Beschreibung
Diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt und vereint eine repräsentative Adresse mit modernen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sorgt für optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken sowie medizinische Einrichtungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof sind bequem erreichbar, wodurch der Standort sowohl urban als auch hervorragend angebunden ist.
Die großzügige Gewerbefläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Räumlichkeiten fällt die außergewöhnliche Helligkeit auf: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Innenstadt. Diese Kombination aus Weitblick, moderner Architektur und offener Raumgestaltung schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 177 m² und wird durch eine attraktive Terrasse ergänzt, die zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Gespräche oder kurze Auszeiten im Freien bietet. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.
Ein Teil der Fläche ist derzeit durch eine Trockenbauwand getrennt, diese kann jedoch bei Bedarf entfernt werden, wodurch sich ein weitläufiger und offener Arbeitsbereich ergibt.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Besonders ideal ist die Fläche für moderne Büroarbeitsplätze, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Dienstleistungsbetriebe. Ebenso bietet sich das Objekt hervorragend für medizinische oder therapeutische Nutzungen wie Ordinationen, Gesundheitszentren oder Praxisgemeinschaften an. Auch innovative Nutzungskonzepte wie Co-Working-Flächen oder kreative Arbeitsumgebungen lassen sich hier optimal umsetzen.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten erfüllt moderne Anforderungen an komfortables Arbeiten. Neben hochwertigen Bodenbelägen verfügt das Objekt über eine Kühlung bzw. Belüftung, Fernwärmeheizung sowie eine praktische Teeküche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten, was den Standort auch für Mitarbeiter und Besucher besonders attraktiv macht.
Die Vermietung erfolgt befristet auf fünf Jahre, mit der Option auf Verlängerung. Dadurch bietet sich sowohl Planungssicherheit für den Mieter als auch ausreichend Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.
Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar und können kurzfristig übernommen werden. Durch die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Fläche, moderner Ausstattung und beeindruckendem Ausblick bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für einen repräsentativen Unternehmensstandort in Wiener Neustadt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wiener Neustadt, unmittelbar am Hauptplatz und damit in einer der gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.
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