Beschreibung
Gemütlicher Bungalow mit herrlichem Garten!
Zum Verkauf steht ein Bungalow in Holzriegelbauweise mit einer praktischen Raumaufteilung und insgesamt 5 Zimmer in ländlicher Dorflage zwischen Haag/H. und Pram.
Auf dem herrlichen 1.536 m² großen Grundstück, angrenzend an einen kleinen Bachlauf, können Sie das Landleben richtig genießen.
Das Holzriegelhaus wurde 1980-82 errichtet und im Jahr 2011 um ein Carport und einen Holzschuppen erweitert. Das Haus und vor allem der weitläufige und gepflegte Garten bieten viel Platz für Hobby und Freizeit.
Das Wohnhaus ist einfach ausgestattet, gepflegt und in einem guten Zustand.
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FLÄCHEN und AUFTEILUNG lt. Plan:
Erdgeschoß (EG) ca. 94 m², Raumhöhe 250 cm:
Das Highlight ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit Holzofen und offenem Zugang in den Essbereich und in die angrenzende Küche inkl. Speisekammer.
Vom Wohnzimmer aus geht man auch direkt auf die südwestseitige Terrasse. Weiters hat das Haus 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.
Als weitere Nutzfläche steht ein Heiz-/Hauswirtschaftsraum und eine Einzelgarage zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Das Haus wird aktuell durch einen Holzofen (Wohnzimmer, Essbereich, Küche) beheizt, sowie mittels Infrarotheizung im Schlafzimmer, Bad und WC.
EG-Aufteilung:
- Wohnzimmer 22,23 m²
- Küche (2022) mit Speis 8,27 m²
- Essbereich 8,27 m²
- Schlafzimmer 15,20 m²
- Büro/Gästezimmer 12,00 m²
- Kinderzimmer 7,98 m²
- Vorraum 10,32 m²
- Bad 6,26 m²
- WC 1,76 m²
- Abstellraum 1,47 m²
Wohnfläche EG 93,76 m²
sowie
- Garage, rd. 15 m²
- Carport, rd. 12 m²
- Holzschuppen, rd. 12 m²
- Terrasse 19 m²
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DETAILS:
- Baujahr: Haus BJ. 1980-82, Carport u. Holzschuppen BJ. 2011
- Bauart: Wohnhaus = Holzriegelbau der Firma Gesta auf Betonbodenplatte errichtet – nicht unterkellert, Garage und Heizraum = Ziegelbau
- Grundstück: 1.536 m², davon 1.454 m² „D“-Dorfgebiet, 82 m² LW-Fläche
- Dacheindeckung: Walmdach Eternit-Dachplatten
- Fenster: Verbundfenster mit 2-fach Verglasung
- Heizung + Warmwasser: Holzofen-Tischherd (Wohnzimmer, Essbereich, Küche), Infrarot-Heizkörper (Schlafzimmer, Bad, WC), E-Boiler für Warmwasser, Heizkörper u. Verrohrung für Zentralheizung teilw. vorhanden
- Sonstige Ausstattung: Glasfaseranschluss EnergieAG, Ortswasser- und Kanalanschluss, Stromanschluss, Sat-Schüssel
Energiekennzahl: Energieausweis in Arbeit
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Umfeld: 1.750 Einwohner-Gemeinde Pram bietet eine vollständige Infrastruktur: Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger, Gastronomie, Arzt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Entfernungen:
- 3 km Pram
- 5 km Haag/H.
- 11 km Ried i.I.,
- 20 km Grieskirchen
- 36 km Wels
- 65 km Linz
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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:
Mag. Peter Wetzler
+43 664 122 74 64
anfragen@fs-immobilien.at
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dorflage!
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