Beschreibung
HEUTE EINSTEIGEN, MORGEN VERDIENEN.
Im Erdgeschoss empfängt ein liebevoll eingerichtetes Café-Restaurant seine Gäste und einer voll ausgestatteten Küche. Der Stil ist klassisch, elegant, zeitlos, jener Wiener Charme, den Stammgäste seit Jahren lieben.
Die Beherbergungseinheiten dieser Immobilie werden aktuell auf ein neues Qualitätslevel gehoben. Die Raumaufteilung bietet eine perfekte Flexibilität für verschiedene Zielgruppen:
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Einheit 1: Besteht aus 5 Einzelzimmern.
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Einheit 2: Besteht aus 5 großzügigen Doppelzimmern.
Wichtige Wertsteigerung: Ab April wird der Wohnkomfort signifikant erhöht: Jedes der 5 Doppelzimmer wird mit einer eigenen Dusche und einem eigenen WC direkt im Zimmer ausgestattet.
Sichern Sie sich dieses Objekt zum Vorteilspreis vor Fertigstellung der Modernisierung:
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JETZT ZUGREIFEN: Bei einem Kaufabschluss bis zur Fertigstellung der Umbauarbeiten (April) beträgt die Ablöse nur € 350.000,-.
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NACH FERTIGSTELLUNG: Sobald alle 5 Doppelzimmer mit eigenen Duschen und WCs ausgestattet sind, steigt der Wert des Inventars und der Betriebsausstattung auf € 300.000,-.
Ihr Vorteil: Wenn Sie jetzt unterschreiben, sparen Sie € 50.000,- und profitieren ab April dennoch von einem voll modernisierten Objekt mit maximalem Mietpotenzial. Zögern Sie nicht – diese Gelegenheit gilt nur während der Umbauphase!
Durch diese Modernisierung entfallen Gemeinschaftswaschräume komplett. Dies ermöglicht es dem künftigen Betreiber, deutlich höhere Zimmerpreise zu erzielen und die Attraktivität für touristische Gäste sowie Business-Kunden massiv zu steigern.
Das ganze Haus wurde mit Sorgfalt erneuert, von der Küche bis zur Schrankanlage, von der Vitrine bis zum Licht. Alles ist vorbereitet, sofort einzuziehen und weiterzuführen, was hier bereits gewachsen ist: ein Ort, an dem Menschen einkehren, verweilen, sich zu Hause fühlen.
Ein Billardtisch, eine Darts-Maschine: kleine Details, die Abende in gute Erinnerungen verwandeln.
Ein Haus voller Möglichkeiten für jene, die träumen, gestalten und diesmal ihre Chance nicht vorbeiziehen lassen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Café befindet sich im Zentrum von Liesing. Die Badner Bahn ist nur etwa 350 m entfernt, die U6-Station Siebenhirten liegt in rund 600 m Entfernung. Die A2 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Büros und Wohnhäuser. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Lokal – ideale Erreichbarkeit für Gäste und Mitarbeiter:innen.