Charakterhaus mit großem Entwicklungspotenzial in begehrter Grünlage im Süden Wiens

DAS POTENZIAL – WAS HIER WIRKLICH ENTSTEHEN KANN

Dieses Haus bietet nicht nur Fläche – es bietet vor allem Struktur, Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Mehrere Ebenen, eine klare Grundrissstruktur und die massive Bauweise schaffen eine vielseitige Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte:

• Mehrgenerationen-Wohnen
• Aufteilung in mehrere Einheiten (vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung)
• Kombination aus Wohnen & Arbeiten
• individuelle Wohnkonzepte mit Charakter
• großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen

HARDFACTS ZUR IMMOBILIE

Allgemein

• Objektart: Wohnhaus / Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial
• Baujahr: ca. 1964
• Laufende Erweiterungen & Adaptierungen:
  • 1966 Renovierung
  • 1982 Ausbau
  • 1995–1999 Aufstockung & Erweiterung

Flächen

• Wohnfläche: ca. 170 m²
• zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss: ca. 82 m²
• Keller: ca. 37 m²
• Garage: ca. 26 m²
• Grundstücksfläche: ca. 470 m²

Hinweis: Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 170 m² nicht enthalten. Nähere Informationen zur baurechtlichen Situation finden Sie im entsprechenden Hinweis am Ende des Exposés.

Gebäudestruktur

• Bauweise: massiv
• Geschosse:
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • ausgebautes Dachgeschoss
• Mehrere Nutzungsebenen mit flexibler Raumstruktur
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
  • Mehrgenerationenwohnen
  • Aufteilung in mehrere Einheiten (nach entsprechender Prüfung und Genehmigung)
  • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Außenbereich

• Eigener Garten mit Entwicklungspotenzial
• Ruhige Wohnstraße
• Garage + Stellmöglichkeiten im Umfeld

Lage & Infrastruktur

• Gefragte Wohnlage im Süden Wiens
• Gewachsene Einfamilienhausstruktur
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Attraktive Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit

DIE LAGE – RUHE, GRÜN & DENNOCH GUT ANGEBUNDEN

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Süden Wiens.

Eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und die Nähe zur städtischen Infrastruktur verbinden hier zwei wesentliche Qualitäten: angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Käufer, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

Das ca. 470 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen eigenen Gartenbereich und damit einen Mehrwert, der im urbanen Raum zunehmend gefragt ist.

Hier finden sich:

• Platz für Familie, Freizeit und Erholung
• ein eigener privater Außenbereich
• Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung

Ein Außenbereich, der das großzügige Platzangebot des Hauses ideal ergänzt.

STRUKTUR & BAUSUBSTANZ

Das Gebäude bietet durch seine massive Bauweise und die Aufteilung über mehrere Ebenen eine interessante Ausgangsbasis für eine individuelle Weiterentwicklung.

Besonders hervorzuheben sind:

• massive Bauweise
• klare Geschossstruktur mit Keller, EG, OG und ausgebautem DG
• großzügiges Flächenangebot
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Adaptierungs- und Entwicklungspotenzial

Neben den ausgewiesenen ca. 170 m² Wohnfläche steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 77 m² Fläche zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus auch abseits der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Wer auf der Suche nach einer Immobilie ist, die nicht nur den aktuellen Bestand, sondern auch echte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung bietet, findet hier eine spannende Gelegenheit.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt ist keine klassische Immobilie. Es ist eine strategische Chance. Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Süden Wiens – im charmanten und naturnahen Umfeld von Rodaun. Die Gegend überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Einfamilienhausstruktur mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.