Beschreibung
Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung in 1160 Wien – Perfekt für Anleger & Investoren
In der begehrten Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung in einem prachtvollen Wiener Altbau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit stilvoll gegliederter Fassade und überzeugt mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Helle & gut geschnittene Raumaufteilung
- Wohn-/Schlafbereich: Gemütlicher, lichtdurchfluteter Raum mit idealer Nutzungsmöglichkeit.
- Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche & WC.
- Sanierung: Sämtliche Leitungen wurden erneuert, sodass die Wohnung in einem technisch einwandfreien Zustand ist.
Dank der durchdachten Gestaltung eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Studenten oder als smarte Investitionsmöglichkeit.
Optimale Anbindung & Infrastruktur
Die Haberlgasse befindet sich in einer zentralen Lage mit exzellenter Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien 9 & 46 in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung in die Innenstadt.
- U-Bahn U6 Thaliastraße in wenigen Minuten erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und Restaurants befinden sich in Gehdistanz.
- Der beliebte Brunnenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an frischen Produkten.
- Freizeit & Erholung:
- Der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
- Das Lugner City Einkaufszentrum bietet zahlreiche Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Attraktive Investitionsmöglichkeit
Diese Immobilie ist besonders interessant für Anleger und Investoren:
- Betriebskosten: Nur € 130,- brutto monatlich.
- Flexible Nutzung:
- Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann auf Wunsch mit oder ohne Mieter übernommen werden.
- Aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Bezirk eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als Kapitalanlage.
- Unschlagbarer Kaufpreis: Nur € 159.000,-, eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine attraktive Altbauwohnung in einem aufstrebenden Bezirk Wiens.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lagebeschreibung
Die Haberlgasse liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring, und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot. Optimale Verkehrsanbindung Die Haberlgasse ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen: Straßenbahnen: Linie 9 (Verbindung zur U6-Station Burggasse-Stadthalle) Linie 46 (schnelle Verbindung ins Stadtzentrum – Volkstheater) U-Bahn: U6 Thaliastraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an wichtige Knotenpunkte Wiens. Buslinien: Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks. Auto: Die Nähe zur Gürtelstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hauptverkehrsrouten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermärkte: Billa, Hofer, Lidl und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren: Lugner City mit zahlreichen Shops, Restaurants und einem Kino ist nur wenige Minuten entfernt. Die belebte Thaliastraße mit zahlreichen Geschäften ist fußläufig erreichbar. Märkte: Der Brunnenmarkt, einer der größten und vielseitigsten Märkte Wiens, bietet täglich frische Lebensmittel und Spezialitäten aus aller Welt. Freizeit & Erholung Auch in puncto Erholung hat die Lage viel zu bieten: Grünflächen & Parks: Der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt. Das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg mit seinen Wanderwegen und der beeindruckenden Aussicht über Wien ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Kultur & Unterhaltung: Der Brunnenmarkt und das angrenzende Yppenviertel sind Hotspots für trendige Cafés, Restaurants und Bars mit internationalem Flair. Die bekannte Ottakringer Brauerei veranstaltet regelmäßig Events, Märkte und Konzerte. Aufstrebender Bezirk mit Potenzial Ottakring hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohnbezirk entwickelt. Die Mischung aus historischem Altbau-Charme, urbaner Dynamik und moderner Infrastruktur macht die Haberlgasse zu einer attraktiven Wohnadresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Hier wohnen Sie in einer lebendigen, gut angebundenen Gegend mit hohem Entwicklungspotenzial – eine ideale Kombination aus Stadtleben und Wohnkomfort!