Beschreibung
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertbeständigen Investition! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,13 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Loggia mit ca. 6 m² sowie eine bereits durchgeführte thermische Verbesserung des Gebäudes.
Die im Jahr 1989 errichtete Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südwestseitigen Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne & WC, sowie einen praktischen kleinen Abstellraum und bietet dadurch ein komfortables und funktionales Wohnkonzept.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
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Lage: Hochparterre / Erdgeschoß (ohne Lift), Klagenfurt am Wörthersee
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Wohnfläche: ca. 63,13 m² | Nutzfläche: ca. 69,13 m² inkl. Loggia
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Zimmer: 2 | Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster
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Befeuerung: Fernwärme-Zentralheizung
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Parken: 1 TG-Stellplatz ist im Preis inkludiert
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Besonderheiten: ca. 6 m² Loggia, Abstellraum, thermisch verbessertes Gebäude, sehr gute Vermietbarkeit, funktionale Raumaufteilung
Komfort und nachhaltige Bauweise
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses. Am Gebäude wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Energieeffizienz gesteigert und ein angenehmes Wohnklima geschaffen wurde. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was eine zuverlässige und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet.
Die Loggia erweitert den Wohnraum ideal und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Landeshauptstadt Klagenfurt, einer der gefragtesten Wohnlagen Kärntens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe:
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Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
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Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
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Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
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Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Wörthersee und zahlreichen Grünflächen
Zusammenfassung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zusätzliche Loggia, die Lage im Hochparterre sowie die bereits erfolgte thermische Verbesserung des Gebäudes. Dank der beliebten Wohnungsgröße und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage.
Hier erwerben Sie eine Immobilie mit solidem Potenzial und nachhaltiger Perspektive in Klagenfurt am Wörthersee.
„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Klagenfurt und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ostufer des Wörthersees, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Universität Klagenfurt ist gut erreichbar, was den Standort zusätzlich für Eigennutzer und Anleger interessant macht. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders lebenswert und nachhaltig attraktiv.
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