Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Augarten

Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Augarten

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Herzen der Brigittenau und verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der nur wenige Gehminuten entfernte Augarten und der Donaukanal laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die im 4. Liftstock gelegene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate, voll ausgestattete Einbauküche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, eine separate Toilette, einen praktischen Abstellraum mit integrierten Regalen sowie einen einladenden Vorraum.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung – wie auf den Fotos ersichtlich – teilmöbliert übergeben wird und somit bereits über eine praktische Grundausstattung verfügt.

Ausstattung

• vollausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschine
• separates WC
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Abstellraum und Kellerabteil inkludiert

 Ein Lift ist im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 5, 31, 33
• Buslinien 5A, 5B
• ​​​​​​​U-Bahn-Station U6 - "Jägerstraße" oder U4 - "Friedensbrücke" 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.