Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stadtblick in bester Lage

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stadtblick in bester Lage 

Diese liebevoll sanierte Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen und gepflegten Altbau inmitten des lebendigen 16. Bezirks – Ottakring. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² und drei durchdacht angelegten Zimmern bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder auch kleine Familien, die den urbanen Lebensstil Wiens in vollen Zügen genießen möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Der hochwertige Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen herrlichen Ausblick auf die Stadt.

Die Wohnung gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, sowie ein gepflegtes Bad mit Dusche. Ein separates WC komplettiert den Grundriss. Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail durchgeführt und unterstreicht den Altbaucharakter, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal – die Straßenbahn liegt nur 100 Meter entfernt, zur nächsten U-Bahnstation sind es rund 500 Meter. Auch der beliebte Wilhelminenberg oder der nahegelegene Ottakringer Park bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur ideal zum Eigenbedarf, sondern auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Lage & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: 100 m

• Bus: 300 m

• U-Bahn: 500 m

• Bahnhof: 600 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 200 m

• Bäckerei: 125 m

• Einkaufszentrum: 725 m

Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten & Schule: 450 m

• Universität: 1.400 

Gesundheit:

• Arzt: 275 m

• Krankenhaus: 600 m

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 285.000,00,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Kontakt

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 4664 776
📧 [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.