Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk von Wien! Diese charmante und gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf 37 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Der Kaufpreis von 159.900,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, gerade für Singles, Paare oder als lukrative Investition.
Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient über Gas. Ein Personenaufzug im Haus ist auch vorhanden.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sowie einem direkten Autobahnanschluss. So sind Sie schnell und flexibel in ganz Wien und darüber hinaus unterwegs.
Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität. Für die täglichen Einkäufe stehen Supermärkte und eine Bäckerei bereit – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung vereint eine gepflegte Ausstattung, eine top Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 11. Bezirk von Wien – ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!
Finanzierung – transparent & bankenunabhängig
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren.
Besonders attraktiv: Gebührenbefreiung (NOCH BIS 01.06.2026 NUTZEN)
Beim Kauf zur Eigennutzung können Eintragungsgebühren für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen – eine Chance, um beim Erwerb bares Geld zu sparen
Hinweis zur Gebührenbefreiung (§§ 25a–25c GGG): Beim entgeltlichen Erwerb von Wohnraum für den Hauptwohnsitz können die Eintragungsgebühren (TP 9 lit. b GGG) für Eigentum & Pfandrecht temporär entfallen. Voraussetzungen u. a.: Vertrag nach 31.03.2024 und Grundbuchsantrag zwischen 01.07.2024–30.06.2026; Hauptwohnsitzmeldung binnen 3 Monaten ab Übergabe (bzw. ab Fertigstellung) und Aufgabe der bisherigen Wohnrechte; Bindung: 5 Jahre Hauptwohnsitznutzung, sonst Nacherhebung. Deckelung: Befreiung bis € 500.000 Bemessungsgrundlage; keine Befreiung bei > € 2.000.000 („Luxusgrenze“). Pfandrecht: begünstigt, wenn der Kredit ausschließlich bzw. > 90 % für Kauf/Errichtung/Sanierung der begünstigten Wohnstätte verwendet wird. Nicht umfasst: Eingabe-/Beglaubigungsgebühren, GrESt, Vertragserrichtung/Notar. Keine Befreiung bei unentgeltlichen Erwerben oder Zweit-/Freizeitwohnsitzen. Ohne Gewähr, ersetzt keine Rechts-/Steuerberatung. Maßgeblich ist die behördliche Prüfung. Stand: 05.09.2025.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese Wohnung in 1100 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.
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