Beschreibung
ANLAGEOBJEKT MIT STABILER RENDITE IN ATTRAKTIVER LAGE NÄHE U2
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,69 m² Wohnfläche im 22. Bezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Zinshaus aus dem Jahr 1900, wobei der Dachgeschossausbau 1994 genehmigt wurde.
Die Wohnung ist befristet bis 14.11.2027 vermietet und bietet mit einer monatlichen Nettomiete von 561,32 € eine solide und stabile Rendite – ideal für Anleger, die auf Werterhalt und regelmäßige Einnahmen setzen.
WOHNUNGSAUFTEILUNG:
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Vorraum (ca. 3,15 m²)
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Badezimmer mit WC (ca. 7,40 m²)
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Wohnküche (ca. 28,44 m²)
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Zimmer 1 (ca. 10,00 m²)
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Zimmer 2 (ca. 11,70 m²)
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, mit einer großzügigen Wohnküche als zentralem Wohnbereich. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
INFRASTRUKTUR & LAGE:
Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage im 22. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung:
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U-Bahn: U2-Station Hardeggasse ca. 550 m entfernt
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S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ca. 650 m entfernt
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen – sowohl für Eigennutzer als auch langfristig gesehen für Mieter attraktiv.
OBJEKTDATEN:
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Wohnfläche: ca. 60,69 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: Dachgeschoss
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Baujahr Gebäude: ca. 1900
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DG-Ausbau genehmigt: 1994
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Befristet vermietet bis: 14.11.2027
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Netto-Mieteinnahmen/Monat: 561,32 €
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Rücklagenstand der Liegenschaft: ca. 235.000 €
KAUFPREIS:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten.
INTERESSE GEWECKT?
Für Rückfragen oder die Übermittlung weiterführender Unterlagen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne zur Verfügung:
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via [email protected] gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Langobardenstraße 21 / Konstanziagasse 39, 1220 Wien
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