Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,50 m². Die Wohnung ist mit einer Küche sowie einem Badezimmer und WC innerhalb der Einheit ausgestattet und bietet damit eine solide Basis für komfortables Wohnen. Ergänzend steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,77 m² zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.05.2027 befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete in Höhe von € 4.358,64, was einer Nettomiete von € 5,72 pro m² entspricht. Insbesondere für Anleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung.
Der angebotene Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Auslaufen des Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Immobilie eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 21. Bezirk Floridsdorf in der Berlagasse 41 mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalzüge und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Über die Brünner Straße sowie die Donauuferautobahn (A22) gelangt man schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist sehr gut – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Donauinsel und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
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