Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Gründerzeithauses und verbindet den besonderen Charakter des Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche. Hohe Räume und schöner Fischgrätparkett verleihen der Wohnung eine stilvolle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein besonderes Plus ist der ca. 4,2 m² große, zum Innenhof ausgerichtete Balkon. Badezimmer, separates Gäste-WC und ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Das Gründerzeithaus wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und verfügt über einen Lift sowie einen Fahrradraum. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
FAKTEN:
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- 2 Zimmer
- Balkon: ca. 4,2 m²
- 1. Liftstock
- Klassischer Altbau / Gründerzeithaus
- Hohe Räume
- Fischgrätparkett
- Neuwertige Einbauküche
- Gasetagenheizung
- Wohnhaus vor ca. 10 Jahren umfassend saniert
- Sehr gute Lage
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Balkon zum Innenhof
- Kellerabteil
LAGE/INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglichen eine komfortable Verbindung in andere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Gastronomie und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
KAUFPREIS:
Kaufpreis: EUR 249.000,-
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 200,-
Maklerprovision: 3% plus USt.
ALLGEMEIN:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Aydin Yilmaz jederzeit unter 06991 / 952 69 62 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.
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