Wohnen im Grünen – Ihr neues Zuhause in Wien Penzing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk!

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus mit Garten, Pool und hervorragender Infrastruktur? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes und teilsaniertes Einfamilienhaus im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Nutzfläche von ca. 154,16 m² überzeugt dieses Zuhause durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Hier verbinden sich urbaner Wohnkomfort und die Ruhe einer grünen Umgebung zu einer perfekten Wohlfühloase für Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit privatem Pool, der in den Sommermonaten zum Entspannen und Genießen einlädt. Die angrenzende Terrasse mit verglaster Veranda erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Sind Sie neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Erdgeschoss:
1 zentrales Vorzimmer
1 großzügige Wohnküche (neu und vollausgestattet) mit Zugang zur Speis
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss:
1 großer offener Wohnraum mit ca. 31m2
2 Abstellnischen unter dem Dach

Kellergeschoss:
1 helles Zimmer
1 Sauna
1 Dusche
1 sep. WC
1 Heizraum/Waschküche
1 Garage

Kurz und bündig

Grundstücksgröße: ca. 292 m2 
Nutzfläche: ca. 154 m2
Zimmer: 4
Baujahr: 1970-1980
Heizung: Gas
Zustand: teilsaniert; Erstbezug nach Sanierung
Garten mit privatem Swimmingpool
1 Terrasse
Garage und Stellplatz

Mietzins pauschal: EUR 2.450,00

Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Gas, Wasser) sind vom Mieter zu tragen.

Kaution: 4 BMM

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter +43 670 1978445 oder cm@neutorreal.at zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im beliebten 14. Bezirk Wiens, nahe dem idyllischen Wolfersberg und der historischen Fuchs Villa. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind bequem erreichbar, was den Standort ideal für Familien und Pendler macht.