Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Neunkirchen – Sanierungsprojekt mit Potenzial!

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Neunkirchen – Sanierungsprojekt mit Potenzial!

In ruhiger und zugleich gut verkehrsangebundenen Wohnlage von Neunkirchen gelangt dieses im Jahr 1954 errichtete Einfamilienhaus auf einem rund 450 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch einen angenehm geschützten Gartenbereich sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine Nutzfläche von rund 125 m², davon ca. 82 m² Wohnfläche. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Gas-Zentralheizung; alternativ besteht die Möglichkeit, über einen Holz-/Koksofen zu heizen. Das Haus gliedert sich wie folgt:

KG

• Stube 
• Werkstatt
• Heizraum
• Abstellraum
• Badezimmer

EG

• Eingangsbereich 
• WC
• Wohnzimmer
• Küche
• Zimmer

DG

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der rund 350 m² große Garten, der über einen liebevoll angelegten Vorgarten betreten wird. Die bestehende Thujenhecke sorgt für angenehmen Sichtschutz und schafft eine private, geschützte Atmosphäre. Im Garten befindet sich zudem bereits eine Bodenplatte für einen aufstellbaren Pool – ideal für entspannte Sommertage im eigenen Zuhause.

Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 15 m² große Garage, die Platz für einen PKW bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch zahlreiche geschmiedete Eisenelemente, die sich auf der gesamten Liegenschaft wiederfinden. Sie stammen vom ehemaligen Eigentümer, der als Schlosser tätig war, und verleihen dem Haus eine individuelle, handwerklich geprägte Note.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das zentrale Stiegenhaus sowie in die Wohnräume des Erdgeschosses. Hier stehen ein WC, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und wird durch ein Eckfenster mit viel natürlichem Licht versorgt. Küche und Essbereich orientieren sich in Richtung Garten und Innenhof; hier bietet sich die Möglichkeit, durch eine Umgestaltung eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen und einen Ausgang über eine Terrasse in den Garten nachträglich zu errichten.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der Bereich eignet sich ideal als privater Rückzugsort mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Im Kellergeschoss befinden sich eine ehemalige Stube mit eigens angefertigtem Weinlager, eine Werkstatt mit Werkbank, der Heizraum, ein Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Besonders die Werkstatt verweist auf die handwerkliche Geschichte des Hauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: ca. 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Neunkirchen. Die Schwarza fließt nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bietet entlang ihrer Uferwege ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Radtouren. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt und vermittelt eine ruhige, familiäre Wohnatmosphäre. Nahversorger des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Volks- und Mittelschulen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit Hauptplatz, Geschäften und Gastronomie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die S6 Semmering Schnellstraße sowie die A2 Süd Autobahn sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht, der Bahnhof Neunkirchen an der Südbahn ermöglicht eine direkte Zugverbindung nach Wiener Neustadt und Wien.