Beschreibung
Wohnfläche: ca. 73,00 m² | Zimmer: 3 | Grundstück: 1.062 m²
Verfügbarkeit: sofort
Beschreibung:
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Weinitzen – nur wenige Minuten von Graz entfernt – steht dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf..
Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich begabte, kreative Familien oder Investoren mit Vermietungsabsicht.
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Laube , ein sanierungsbedürftiger, betonierter Pool sowie ein romantischer, kleiner Teich – perfekt für naturnahe Gestaltungsideen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 73,00 m²):
- Zugang über eine sonnige Südterrasse
- Vorraum
- 3 separat begehbare Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Toilette
Kellergeschoss (ca. 73,00 m²):
- Außen- und Innenzugang
- Traditioneller Lagerraum mit Lehmboden, ideal für künftigen Weinkeller
- Zwei weitere Lagerräume
- Garage mit Montagegrube und elektrischem Sektionaltor
- Heizraum/Technikraum
Hinweis: Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf und benötigt Sanierungsmaßnahmen.
Ausstattung & Technik:
- Massivbauweise (30er Ziegel)
- Öl-Zentralheizung und zusätzliche feste Brennstoffe (Radiatoren)
- Parkett- und Fliesenböden
- Kunststofffenster (erneuert 2010)
- Anschluss an das öffentliche Wassernetz und Eigenbrunnen
- Widmung: Reines Wohngebiet (WR) mit Bebauungsdichte 0,2–0,4
Lage:
Die Liegenschaft liegt in einer besonders ruhigen, kinderfreundlichen Wohnsiedlung – nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Radegund und dem Schöckl. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet:
- Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)
- Nahversorger (z. B. Spar), Ärzte, Apotheken
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Graz ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, handwerklich begabte oder Anleger. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Investition: Mit etwas Engagement kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen.
Das Objekt wird laufend geräumt, es folgen noch weitere Fotos.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Weinitzen, Ortsteil Niederschöckel
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