Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Siedlung in Wien Penzing am Ende einer
Sackgasse. Sie ist mit einem Wohnhaus bebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume im Erdgeschoß sind gleich wie im Obergeschoß
hergestellt.
Als Zweifamilienwohnhaus ist es schwer nutzbar, da das Vorzimmer von beiden Geschoßen
benötigt wird, um in die Wohnräume zu gelangen.
Das Haus ist in sehr gepflegtem, seinem Alter entsprechenden Zustand. Im Keller sind
abgetrocknete Wasserschäden von letzten Hochwasser zu erkennen. Lt .Eigentümerin handelt
es sich um Grundwasseranstieg.
Die Außenanlage ist einfach gestaltet und ebenso sehr gepflegt.
KG lt. Einreichplan 66,92 m²
EG lt. Einreichplan 60,22 m²
OG lt. Einreichplan 60,22 m²
Die zu bewertende Liegenschaft befindet sich laut der „Hochwasserrisikozonierung Austria“ von HORA Austria außerhalb der Hochwasserrisikozone.
Die Liegenschaft ist an folgende Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen bzw. sind folgende Anschlussmöglichkeiten gegeben: • Strom • Gas • Kanal • Ortswasserleitung • Telefon.
Flächenwidmung: W I, 7,5m, ogk BB, 4m Baufluchtlinie.
Übernahme Straßengrund 28.06.1972 MA28-8170/72 Baubewilligung Gehsteig Auf- und Überfahrt 01.10.1973 MA28-12.659/73 Übernahme Gehsteig Stadt Wien 13.02.1978 MA28-663/78 Baubewilligung Einfamilienhaus 14.06.1974 MA37/14 Z 60/74 Überprüfungsbefund 29.01.1976 MA37/14 Baubewilligung Bauabänderung 06.12.1976 Benützungsbewilligung Ölfeuerungsanlage 28.03.1978 MA35/Ab14/22/78 Benützungsbewilligung EFH 01.09.1978 MA37/14 Zuteilung Hausnummer 07.06.1979 MA37/14 GB-Beschluss ERsichtlichmachung 29.08.1979 TZ 3345/79 Bauauftrag Kanal 28.12.1988 MA37/14 780/89 Kanalbefund 24.01.1989 MA30 H14/724/88
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk Wiens – ein gepflegtes Einfamilienhaus, das Ihnen auf großzügigen 120 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses charmante Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege, die es zu einem echten Wohlfühlort macht.
Hier erwartet Sie nicht nur viel Platz zum Leben und Entspannen, sondern auch ein idyllischer Garten, der Ihnen Raum für erholsame Stunden im Freien schenkt. Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Nachmittag mit einem Buch – der Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer und zusätzlich zwei separate WCs, was besonders für Familien oder Gäste ideal ist und den Alltag deutlich erleichtert. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Die Lage in 1140 Wien überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die nahegelegenen Buslinien, bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt sowie in andere wichtige Teile der Stadt. So verbinden Sie das ruhige Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu verwirklichen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in einer ausgezeichneten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
- das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten 14. Bezirk Wiens, nahe Hadersdorf. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Ideal für Familien, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten.
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