Beschreibung
NATURNAH WOHNEN MIT WEITBLICK - AUF KNAPP 1.900 m² EIGENGRUND
Eingebettet in einen alten, parkartigen Baumbestand und umgeben von viel Grün liegt dieses individuelle Ferienhaus am ruhigen Ortsrand von Petzenkirchen. Wer Rückzug, Privatsphäre und die Nähe zur Natur sucht, findet hier ein seltenes Refugium – mit freiem Blick über die Umgebung bis zum Kirchturm des Ortes. Als Feriendomizil geplant und errichtet, ist es der ideale Ort zum Auftanken abseits des Alltags.
Das über zwei Ebenen angelegte Ferienhaus – hangseitig mit ausgebautem Souterrain – besticht durch sein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: warme, holzverkleidete Decken, viel Tageslicht und ein gemütlicher Kaminofen schaffen eine wohnliche, einladende Atmosphäre. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.
Die Wohnräume sind gepflegt und mit Liebe zum Detail gestaltet – ein Zuhause, in das man sofort einziehen möchte. Über zwei Ebenen verteilt bietet das Haus großzügigen Raum: das lichtdurchflutete Hauptgeschoss sowie ein vollwertig ausgebautes, wohnliches Souterrain mit eigenem Wohn- und Essbereich. Ein Balkon sowie ein gedeckter Sitzplatz erweitern den Wohnraum ins Freie. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand einen fast parkähnlichen, sehr privaten Charakter entfaltet.
Das Haus wurde seinerzeit auf gewidmetem Bauland errichtet (baubehördlich genehmigt und abgenommen). Aufgrund eines oberhalb gelegenen Hangbereichs (Rutschhang, Kennzeichnung „RU“) wurde die Fläche in der Folge – noch vor 1990 – auf Grünland umgewidmet und das Gebäude als erhaltenswertes Bauwerk eingestuft. Der Hangbereich stellt nach heutigem Kenntnisstand keine Gefährdung dar; er bewirkt jedoch, dass das bestehende Gebäude erhalten und bewohnt werden darf, bauliche Veränderungen bzw. Zu- und Neubauten auf dem Grundstück derzeit aber nicht möglich sind. Alle Details erläutern wir Ihnen gerne offen im persönlichen Gespräch.
HINWEIS ZU DEN BETRIEBSKOSTEN
Die Liegenschaft ist vollerschlossen (Anschluss an die öffentlichen Netze). Da das Objekt als Ferienhaus bislang nur zeitweise bewohnt wurde, ist eine belastbare Abschätzung der laufenden monatlichen Betriebskosten nur eingeschränkt möglich; die tatsächlichen Kosten hängen wesentlich von der künftigen Nutzungsintensität ab.
DAS BESONDERE:
Diese Liegenschaft ist etwas für Menschen mit Gespür für das Besondere: ein individuelles Haus mit Charakter, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und eine Ruhelage, wie man sie selten findet. Der weitläufige Garten bietet Raum zum Gestalten, Gärtnern und Genießen – ein grünes Zuhause zum Ankommen und Aufatmen.
DIE FAKTEN
Objekttyp: Ferienhaus (baubehördlich als Ferienhaus genehmigt, 1972)
Grundstücksfläche: ca. 1.897 m²
Bebaute Fläche: ca. 98,5 m² je Geschoss (Ober- und Untergeschoss)
Wohnfläche: ca. 140 m² (Hauptgeschoss + ausgebautes Souterrain)
Zusätzlich: Keller-/Wirtschafts-/Technikräume im Untergeschoss
Erschließung: vollerschlossen (Anschluss an öffentliche Netze gegeben)
Nutzung: als Ferienhaus nur zeitweise bewohnt
Baujahr: Errichtung 1972 (Einreichplanung November 1970)
Bauweise: Massivbauweise, Flachdach
Zustand: gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig (Wasserboiler, Dach, Fassade)
Ausstattung: offener Wohnbereich, Holzdecken, Einbauküche, Kaminofen
Heizung: Elektro / Kaminofen
Außenanlagen: großer, naturbelassener Garten mit altem Baumbestand
Widmung: Grünland – erhaltenswertes Bauwerk (aufrechter Baubestand/Konsens)
Besonderheit: absolute Ruhelage, Fernblick, sehr privat gelegen
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 260.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden.
WIR FREUEN UNS AUF SIE !
DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Petzenkirchen ist eine lebenswerte Marktgemeinde im Mostviertel, unmittelbar an die Stadt Wieselburg angrenzend. Die Nahversorgung – Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ist bestens gegeben, der Bahnanschluss Wieselburg befindet sich in der Nähe. Trotz der ruhigen, naturnahen Ortsrandlage ist man rasch im Ortszentrum und gut an die Region angebunden. Eine Lage für alle, die das Landleben schätzen: viel Ruhe, klare Luft, Weitblick – und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde in Reichweite. In der unmittelbar angrenzenden Stadt Wieselburg lädt ein modernes Freibad zum Schwimmen ein; mehrere Naturbadeseen in der weiteren Umgebung (u. a. bei Blindenmarkt und an der Donau) bieten im Sommer zusätzliche Abkühlung und Erholung.
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