Beschreibung
Dieses charmanten Holzhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Reichenfels und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt 5 Zimmern überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, der schöne Ausblick sowie die gemütliche Holzbauweise mit alpinem Charakter.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, naturnahe Lage mit sehr guter Lagebewertung
- Gute Infrastruktur im Umkreis, Ortszentrum ca. 3 km entfernt
- Ca. 5 Zimmer auf rund 138 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone im Chalet-Stil
- Großzügige Gartenfläche (ca. 623 m²)
- Grundstücksfläche ca. 761 m²
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Baujahr 2000 – gepflegter Zustand
- Holzbauweise mit besonderem Wohnambiente
- Schöne Ausblicke (Berg- und Grünblick)
- Bereits durchgeführte Instandhaltungen (Dach, Fassade)
DAS HAUS
Das Haus präsentiert sich im klassischen Chalet- bzw. Holzhausstil und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch 3 Badezimmer und 3 WCs. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Balkone unterstreichen den alpinen Charakter der Immobilie und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien mit Blick in die umliegende Natur. Zusätzlich steht ein Carport als Stellplatz zur Verfügung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das im Jahr 2000 errichtete Holzhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine natürliche Bauweise, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Im Innenbereich sind Fliesenböden verlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil der Ausstattung.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde abgedichtet sowie Ausbesserungen an der Holzfassade vorgenommen. Die Immobilie bietet zudem einen attraktiven Berg- und Grünblick.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 761 m², wovon rund 623 m² als Gartenfläche genutzt werden. Die genaue Widmung sowie Details zur Erschließung sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 450 €, zusätzlich fallen Stromkosten von ca. 60 € pro Monat an.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Reichenfels und überzeugt durch ihre idyllische Umgebung sowie eine gute Grundversorgung im nahen Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und dennoch erreichbarer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Supermarkt befinden sich jeweils rund 2,8 bis 3,2 km entfernt, während eine Drogerie in etwa 9,4 km erreichbar ist. Ergänzend dazu liegen Bank (ca. 2,7 km), Trafik (ca. 2,8 km) und eine Tankstelle (ca. 3,8 km) ebenfalls im näheren Umkreis. Das Ortszentrum von Reichenfels ist in rund 3 km erreichbar und bietet eine kompakte Nahversorgung. Auch gastronomisch ist die Umgebung gut aufgestellt: Ein Restaurant sowie ein Café befinden sich jeweils etwa 2,6 bis 2,9 km entfernt, weitere Lokale und Ausgehmöglichkeiten sind im rund 9 bis 10 km entfernten Bad St. Leonhard zu finden. Diese nächstgelegene Stadt erweitert das Angebot deutlich – hier stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien, Banken, Gastronomie sowie medizinische Einrichtungen wie Apotheken und Ärzte zur Verfügung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Lage ein solides Bildungsangebot im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich jeweils rund 3,1 km entfernt. Weiterführende Schulen, wie eine Mittelschule, sind in etwa 9,7 km erreichbar. Zusätzliche Bildungsangebote befinden sich im Umkreis von rund 12 km. In der nahegelegenen Stadt Bad St. Leonhard stehen weitere schulische Einrichtungen zur Verfügung, wodurch ein breiteres Bildungsangebot bis hin zu höheren Schulen abgedeckt wird. Für weiterführende Ausbildungsmöglichkeiten wie Fachhochschulen oder Universitäten bieten sich größere Städte in der Region an. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in etwa 2,7 km Entfernung gewährleistet, wodurch eine Anbindung an das regionale öffentliche Verkehrsnetz besteht. Der nächstgelegene Lokalbahnhof befindet sich in Obdach und ist rund 11,5 km entfernt. Mit dem Auto sind umliegende Orte wie Bad St. Leonhard in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Größere Städte der Region, wie Wolfsberg oder Judenburg, sind in etwa 25 bis 40 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur sowie wirtschaftliche und kulturelle Angebote.
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