Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Pradlerstraße im beliebten Innsbrucker Stadtteil Pradl. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer bemerkenswert ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein großzügiges und behagliches Wohngefühl vermittelt. Laut Parifizierung beträgt die Wohnfläche 54,60 m², nach Naturmaß stehen jedoch ca. 65,93 m² zur Verfügung. Die Wohnung wirkt dadurch großzügiger, als es die parifizierte Fläche zunächst vermuten lässt, und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die angenehme Raumgröße schafft ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und lässt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten zu. Hier entsteht ein schöner Lebensmittelpunkt für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein integrierter Essbereich schafft einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und verleiht dem Küchenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Gerade in den Morgenstunden bietet sich von hier ein schöner Blick in den begrünten Innenhof. Die ruhige Ausrichtung und der Blick ins Grüne verleihen dem Raum eine angenehme und entspannte Atmosphäre.
Das zweite Zimmer bietet zusätzliche Flexibilität und kann ganz nach den individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Raum lässt sich vielseitig gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Wohnkomfort.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Fenster wurden 2013 erneuert und verfügen über Rollläden sowie Fliegengitter. Damit sind sowohl ein angenehmer Sonnenschutz als auch ein zusätzlicher Komfort während der warmen Jahreszeit gewährleistet.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagen-Gasheizung. Die derzeitigen monatlichen Gaskosten belaufen sich auf rund € 76,00. Besonders hervorzuheben sind zudem die vergleichsweise niedrigen laufenden Betriebskosten, wodurch sich die Wohnung auch hinsichtlich der monatlichen Fixkosten als attraktive Immobilie präsentiert.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerbereich zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Dinge, die im täglichen Wohnbereich nicht benötigt werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Abseits des Straßenverkehrs eröffnet sich hier eine grüne und geschützte Rückzugsmöglichkeit, die den Wohnkomfort auf besondere Weise ergänzt. Der Garten lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen, ein gutes Buch zu lesen oder einfach in einem Liegestuhl die Ruhe und entspannte Atmosphäre des Innenhofs auf sich wirken zu lassen.
Die Kombination aus der zentralen Lage in Pradl, der ruhigen Ausrichtung zum Innenhof, dem Ostbalkon mit Grünblick und dem großzügigen Gemeinschaftsgarten verleiht dieser Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Sie bietet ein angenehmes Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und ein Stück Grün im unmittelbaren Wohnumfeld legen.
Gerne lade ich Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung und ihrer besonderen Wohnqualität zu machen.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Innsbruck-Pradl, in der Pradlerstraße. Pradl zählt zu den beliebten und gut etablierten Wohngegenden Innsbrucks und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung erreichbar.
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