Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschönen, gepflegten Stadtvilla in der charmanten Kurstadt Baden bei Wien.
Die Wohnnutzfläche von ca. 260 m² ist aufgeteilt in ein tiefparterre-ähnliches Souterrain mit 76,74 m², ein Hoch-Parterre mit 81,75 m² inklusive einer hellen, gemütlichen Veranda mit 20,79 m² und eine großzügige Mansarde mit 80,50 m² inklusive kleinem Dachboden. Insgesamt erwarten Sie hier 8 lichtdurchflutete Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, 3 WCs und 2 Bäder.
Zusätzlich gibt es noch eine Garage mit 20,79 m² und einen im Garten gelegenen Gerätschuppen mit ca. 14 m².
Ob großzügige Wohnräume, ein stilvolles Arbeits- oder Musikzimmer oder Hobbyräume für Ihre Kreativität – hier können Sie Ihren individuellen Lebensstil verwirklichen. Das Haus wurde behutsam und stilvoll renoviert und modernisiert, sodass Sie weiterhin die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und ihr Reich nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die großzügige, gepflegte Gartenlandschaft und die modern dimensionierte Veranda laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Garten mit seinem wunderschönen Altbaumbestand ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig Privatsphäre zu erleben.
Die Massivbauweise und das klassische Satteldach verleihen dieser eleganten Stadtvilla nicht nur Stabilität, sondern auch einen zeitlosen Charme.
Das Gesamtensemble besteht aus drei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.217 m².
Der Kaufpreis von 1.990.000,00 € spiegelt nicht nur den Wert dieses Immobilienensembles wider, sondern auch die Lebensqualität, die Sie hier erwarten dürfen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden mit großem Garten in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Österreichs.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese gepflegte Villa liegt im idyllischen, zentrumsnahen Stadtteil Rauhenstein von 2500 Baden, Niederösterreich. Die Nähe zum Helenental bietet nicht nur eine sehr reizvolle und wunderschöne Naturlandschaft, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das bekannte Strandbad inklusive Tennisplätze und Sportanlagen liegt nur 10 Gehminuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt Baden umfasst eine Vielzahl an Ärzten und Fachärzten, ausgezeichnete Schulen und Kindergärten, zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Kaffeehäuser, Banken und Geldautomaten sowie Postdienste, alles bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 25 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖBB, Badner-Bahn, Bus) als auch mit dem PKW in weniger als ½ Stunde Fahrzeit erreichbar. Den internationalen Flughafen Wien-Schwechat erreicht man ungefähr in der gleichen Fahrzeit.
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