Coworkingspace / Praxis / Büro

Im 2. Liftstock eines neu errichteten, klimatisierten, barrierefreien Gebäudes erwartet Sie diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 88,51 m² Nutzfläche und einem Balkon im Ausmaß von ca. 12,03 m² – ideal geeignet für Praxis, Büro oder Kanzlei.
Die Wände sind Trockenbau und dürfen bei Bedarf geändert oder versetzt werden

Details:

• Großzügiger, zentral begehbarer Vorraum / Empfangsbereich
• aktuell 3 Räume, welche auf Wunsch auch umgestaltet werden können
• Badezimmer
• WC separat
• Abstellräume
• Kellerabteil

Für Ärzte besonders interessant:

Zusätzlicher Eingriffsraum für tageschirurgische Behandlungen

Ein besonderer Mehrwert für Mediziner ist die Möglichkeit, einen zusätzlichen Eingriffsraum für tageschirurgische Eingriffe oder spezielle Behandlungen bedarfsorientiert anzumieten.

Dieser befindet sich auf derselben Etage direkt gegenüber der Praxisflächen und ist somit für Ärztinnen, Ärzte, Personal und Patientinnen bzw. Patienten besonders bequem erreichbar. Die flexible Anmietung ermöglicht es, den Eingriffsraum nur dann zu nutzen, wenn er tatsächlich benötigt wird – ideal für Ordinationen oder Gemeinschaftspraxen, die ihr Leistungsangebot erweitern möchten, ohne dauerhaft zusätzliche Flächen vorhalten zu müssen.

Zusätzliche Ausstattung:

• Eingriffsraum für tageschirurgische Behandlungen
• Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar
• Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude

Im Haus befinden sich bereits ein Arzt, eine Versicherung, ein Kosmetikstudio sowie mehrere Büros und bieten eine gute Kundenfrequenz.

Weitere Informationen:
Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet, die Teilzahlungen dafür sind bereits in den Betriebskosten enthalten.
Der angegebene Mietpreis ist inklusive Betriebskosten sowie Garagenplatz.

Eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Stromkosten.

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

• Supermärkte
• Postamt
• Schnellstraßenauffahrt zur S31
• Eisenstadt liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt, Oberwart ca. 40 Minuten.

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Oberpullendorf, unmittelbar nahe der Hauptstraße und somit im wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum der Bezirksstadt. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie ein etabliertes gewerbliches Umfeld aus und eignet sich ideal für Praxis-, Büro-, Kanzlei- oder Dienstleistungsnutzungen. Das moderne Gewerbegebäude beherbergt bereits unterschiedliche Unternehmen und Dienstleister aus den Bereichen Immobilien, Medizin, Bauwesen und Dienstleistungen, wodurch ein professionelles Umfeld mit bestehender Kundenfrequenz gegeben ist.