Beschreibung
Die gemütliche Dachgeschoß-Wohnung mit 1,5 Zimmern verfügt über eine Fläche von ca. 37 m² und liegt im 3. Obergeschoß (und damit obersten Stock) des Hauses, mit nordöstlicher Ausrichtung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe führt in das Herzstück der Wohnung - den gemütlichen Wohn-/Schlafbereich mit separater Küche mit geschmackvoller Küchenzeile (inkl. Geräten samt Geschirrspüler) in gepflegtem Design und einer Frühstücksbar für Zwei. Ansprechend präsentiert sich auch das Bad mit WC, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Kellerabteil (mit Strom-Anschluss). Zudem bietet die Wohnung in angenehm ruhiger Wohnlage nahe dem Einkaufszentrum Europark und der gleichnamigen S-Bahn-Haltestation auch eine ausgesprochen gute Infrastruktur an Nahversorgern und öffentlichem Verkehr (mit Bus und Bahn).
Raumeinteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad (mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss)/ WC, Wohn-/Schlafraum, Küche (eingerichtet); Kellerabteil
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt zentral mittels Fernwärme.
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum sowie allgemeine Parkflächen im Hof stehen den Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Vergabe der Wohnung erfolgt ausschließlich an maximal zwei berufstätige/studierende Personen (Nichtraucher), bevorzugt ohne Haustiere.
Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Taxham zählt aus zahlreichen Gründen zu einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs. Vor allem aber die Vielfältigkeit dieses Stadtteils ist sehr anziehend: das ländliche, idyllische Flair der Kleßheimer Allee, das Treiben im Fußballstadion, die Vielzahl an Shops im Salzburger Europark, aber auch die Top-Infrastruktur, die mühelose Erreichbarkeit des Flughafens sowie der Salzburger Altstadt, machen Taxham ganz besonders attraktiv. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung ist jedenfalls vorhanden. Auch die Verkehrslage ist hervorragend – die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn-Haltestelle „Europark“, O-Bus-Haltestelle) ist in unmittelbarer Umgebung vorzufinden und auch die Autobahn (AS Flughafen, Siezenheim und Klessheim) ist in wenigen Minuten zu erreichen.
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