Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Großzügige Maisonette mit ca. 191,57 m² Nutzfläche und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial
- Zwei Terrassen in den Hof mit beeindruckendem Grün- bzw. Weitblick
- Großzügige Raumstruktur über zwei Ebenen im Dachgeschoss
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit idealer Basis für individuelle Konzepte
- Sehr große Abstellräume im 2. Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche
- Gas-Etagenheizung vorhanden
- Möglichkeit zum Zukauf der Nachbarwohnung
- Gute Lage im 23. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur
Diese Maisonette im Dachgeschoss in 1230 Wien richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Ausblick und Entwicklungspotenzial gezielt nutzen möchten. Auf rund 191,57m² Nutzfläche erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und bietet eine seltene Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit Loft-Charakter.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen. Sie eröffnen weite Ausblicke über die Umgebung und bieten Sonne, Ruhe und Privatsphäre. Dieser Außenbereich hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab und schafft einen echten Mehrwert.
Die aktuelle Raumstruktur ist offen und flexibel nutzbar. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht es, Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit klarer Vision als auch für Investoren mit Entwicklungskonzept.
Ein zusätzlicher Vorteil sind die sehr großzügigen Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss. Diese bieten erhebliche zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.
Aktuell ist für eine vollständig eigenständige Nutzung noch eine bauliche Trennung zur Nachbareinheit erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Punkt eine interessante Perspektive: Durch den möglichen Zukauf der angrenzenden Einheit kann der gesamte Dachbereich zusammengelegt und als großflächiges Wohnprojekt realisiert werden.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Flächen, besondere Ausblicke und maximale Gestaltungsfreiheit miteinander verbinden möchten.
Hard Facts
- Nutzfläche: ca. 191,57m²
- Kaufpreis: 525.000€
- Zimmer: 3 und Wohnbereich mit über 65m² sehr angenehm gestaltbar
- Stockwerk: Dachgeschoss Maisonette
- Außenflächen: zwei Terrassen mit Ausblick
- Zustand: renovierungbedürftig
- Extras: große Abstellräume im darüberliegenden Dachgeschoss
- Option: Zukauf Nachbarwohnung möglich
- Lage: Wien 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einige der gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einer gut angebundenen Wohnlage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnanlagen, Grünflächen und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Shopping City Süd sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn-Station Wien Liesing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die A2 und das Wiener Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und ausreichend Grünraum.
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