Beschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel und großzügig
Diese rund 100 m² große Dach-Maisonette in Floridsdorf (Grabmayrgasse) bietet viel Platz und eine Raumaufteilung, die man nicht alle Tage findet. Die Wohnung erstreckt sich über den 5. Stock und das darüberliegende Dachgeschoss und verfügt über vier getrennt begehbare Räume, zwei Bäder sowie zwei Außenflächen.
Der Lift führt bequem bis in den 5. und letzten Liftstock. Hier befindet sich die erste Wohnebene mit einem großzügigen Wohnbereich, einem weiteren Zimmer, Küche, Bad und separater Toilette.
Der Wohnbereich wurde durch eine baulich genehmigte Abtrennung um ein kleines Büro ergänzt. Damit steht ein eigener Arbeitsplatz zur Verfügung, ohne dafür einen der übrigen Räume nutzen zu müssen.
360 Grad Besichtigung
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360 Grad Tour (mit E-Mail und Tel. Nr. anmelden)
Freiraum inklusive – zwei Terrassen und viel Grün
Von einem der Schlafzimmer gelangt man direkt auf die kleine Terrasse mit rund 3 m² – ein hübscher privater Außenbereich direkt beim Zimmer.
Über die innenliegende Treppe geht es weiter ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume und ein eigenes Bad. Die räumliche Trennung der beiden Ebenen schafft dabei interessante Möglichkeiten: etwa einen eigenen Bereich für Kinder oder Jugendliche, für Gäste oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Über die Galerie gelangt man schließlich auf die rund 12 m² große Dachterrasse. Durch die Lage ganz oben im Gebäude genießt man hier einen weitgehend freien Blick über die Umgebung und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.
Gerade die vier getrennt begehbaren Räume machen die Wohnung flexibel nutzbar und interessant für Familien ebenso wie für Paare mit größerem Platzbedarf. Auch unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte lassen sich gut umsetzen.
Ein besonderer Pluspunkt der Anlage befindet sich direkt im Gartenbereich: Zwischen den beiden zur Wohnanlage gehörenden Gebäuden erstreckt sich ein großer, parkartig angelegter Gemeinschaftsgarten. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen und schafft gleichzeitig angenehmen Abstand zwischen den Wohngebäuden der gegenüberliegende Häuserreihe.
Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören außerdem Waschküche und Fahrradraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Garagenplätze befinden sich direkt im Haus und können – je nach Verfügbarkeit – angemietet werden.
Mit rund 100 m² Wohnfläche, vier separat begehbaren Räumen, zwei Bädern, zwei Terrassen und zusätzlichem Büro bietet die Wohnung viel Raum und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere für alle, denen eine flexible Aufteilung und großzügiges Wohnen in der Nähe der Alten Donau gefällt.
Die wichtigsten Eckdaten
- ca. 100 m² auf zwei Ebenen
- 4 getrennt begehbare Räume
- zusätzliches, baulich genehmigtes kleines Büro
- 2 Bäder und separates WC
- ca. 3 m² Terrasse im 5. Stock
- ca. 12 m² Dachterrasse im 6. Stock
- Lift bis in den 5. Stock
- großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche
- Garage im Haus nach Verfügbarkeit anmietbar
Wir weisen darauf hin, dass im Exposé gezeigte modernisierte Darstellungen mit KI-generierte Gestaltungsideen oder Staging-Ergänzungen wie Pflanzen und Einrichtung sein können.
Diese Bilder sind gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen weder eine geprüfte Planung noch eine Aussage über die tatsächliche
bauliche Umsetzbarkeit dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Grabmayrgasse liegt in Floridsdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und ans Wasser. Die Alte Donau und der Wasserpark sind rasch erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – vom Spazieren und Radfahren bis zum Baden und Entspannen am Wasser. Auch die Donauinsel erweitert das Freizeitangebot in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Sehr gut ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen sorgt für eine schnelle Verbindung in andere Teile Wiens und ins Wiener Umland. Auch mit dem Auto ist man mit der A22 praktisch angebunden.
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