Dachgeschoß Wohn(T)raum in begehrter Lage im 19. Bezirk! Wohnen in unmittelbarer Nähe der Weinberge! 4 Zimmer!

Wohnen in den Weingärten!

In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Diese hochwertig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine durchdachte Aufteilung und attraktive private Freiflächen. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Das Herzstück bildet die rund 45,5 m² große Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Platzangebot zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 39 m², die von mehreren Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich sind und zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, Funktionalität und hochwertige Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Das Projekt im Überblick

• 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern
• Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse
• Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen
• Einlagerungsräume im Erdgeschoss
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Eventbereich mit Küche und WC
• Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar

Ausstattungshighlights

• Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung
• Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung
• Mosaikfassade Glass Mosaic greystone
• Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung)
• Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche)
• Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen
• Laufen- Sanitärkeramik
• Hansgrohe Armaturen
• Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert
• Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster
• Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren
• Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Lagebeschreibung

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch seine weitläufigen Grünflächen, historischen Villen, Weingärten und ausgezeichnete Gastronomie sowie die familienfreundliche Nachbarschaft aus. Nahe dem idyllischen Ortskern Grinzings sowie dem Krapfenwaldlbad und direkt am charmanten Schreiberbach gelegen, überzeugt die Lage mit guter Infrastruktur sowie Naherholung direkt vor der Haustüre. -Und das alles nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt!