Zum Verkauf gelangt eine helle, moderne Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in der Lambrechtgasse im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus um 2016 errichtet.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt: großzügiges Entrée mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, großes Bad, drei Schlafzimmer. Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoß mit dem Salon samt  großen Ateliefenster und der offenen,  separierten Küche und dem Ausgang auf die ca.23,36m² große Terrasse.

Die Kombination aus moderner Dachgeschosswohnung, klarer Raumaufteilung und hervorragender Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights

✔ Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
✔ 50,58 m² Salon samt Küche und direktem Terrassenzugang
✔ 23,26 m² Terrasse
✔ Klimaanlage
✔ drei Schlafzimmer
✔ sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Badner-Bahn, Strassenbahn und Bus)
✔ hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
✔ Dachgeschossausbau ca. 2016

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Lambrechtgasse im 4. Bezirk (Wieden) und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Badner Bahn in unmittelbarer Nähe

• Straßenbahnlinie 1 nur wenige Gehminuten entfernt

• Karlsplatz (U1, U2, U4) in etwa 10 Minuten erreichbar

• Buslinie 13A – ca. 10 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof

Auch mehrere Universitäten, darunter die Technische Universität Wien, sind schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend:
Billa, DM, Radatz, Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
 

• Altbauhaus Baujahr ca. 1900

• Energieausweis gültig bis 18.04.2032

• HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE 0,78 (Klasse A)

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig handeln.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses neben dem Kaufpreis die üblichen Kaufnebenkosten anfallen können (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Maklerprovision etc.).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lambrechtgasse, Wiedner Hauptstraße