Beschreibung
Dachgeschoss-Refugium mit privatem Liftzugang und Wintergarten in Hietzinger Bestlage
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das selbst in Hietzing nur selten zu finden ist: Ein eigener, ausschließlich dieser Einheit zugeordneter Aufzug, der Sie direkt von der Straße in Ihre private Wohnebene bringt.
Ergänzt wird dieses exklusive Konzept durch einen auf der Terrasse errichteten Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig nutzbare Lebensqualität schafft – ein Rückzugsort mit besonderem Flair.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Zimmer: 4
- Terrasse: ca. 23,84 m²
- Balkon: ca. 4,99 m²
- Wintergarten: auf der Terrasse errichtet
- Kellerabteil: ca. 6 m²
- Garagenstellplatz: im Kaufpreis inkludiert
- Lift: privater Direktlift ausschließlich für diese Wohnung
- Baujahr: ca. 1960
- Zustand: sehr gepflegt
Wohnen auf einer eigenen Ebene
Der private Lift öffnet sich direkt in die Wohnung – ein Detail, das höchste Diskretion und Komfort garantiert. Dieses außergewöhnliche Zugangskonzept vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenständiges Haus erinnert.
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Offenheit, Licht und eine angenehme Raumwirkung. Die Verbindung zu den Außenflächen sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Wintergarten – zusätzlicher Wohnraum mit Atmosphäre
Ein besonderes Highlight ist der auf der Terrasse errichtete Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich um eine lichtdurchflutete Zone, die sich ideal als Essbereich, Lounge oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.
Unabhängig von Jahreszeit und Wetter entsteht hier ein Raum mit hoher Aufenthaltsqualität und besonderem Charme.
Rückzug und Flexibilität
Mehrere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmern. Die klare Grundrissstruktur schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.
Außenflächen mit Mehrwert
Neben dem Wintergarten stehen weiterhin offene Freiflächen zur Verfügung. Terrasse und Balkon bieten unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten und schaffen zusätzliche Lebensräume im Freien.
Privater Aufzug – ein seltenes Qualitätsmerkmal
Der Lift ist vollständig separat geführt und ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet. Vom Straßenniveau gelangen Sie direkt und diskret in Ihre Wohnung – ein Komfort, der in dieser Form kaum zu finden ist und die Exklusivität des Objekts unterstreicht.
Garage inklusive
Der Garagenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Angebot sinnvoll. In dieser Lage stellt dies einen zusätzlichen Komfort dar, der den Alltag deutlich erleichtert.
Lagequalität auf höchstem Niveau
Die ruhige Lage in Hietzing verbindet stilvolles Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Die Nähe zu Schönbrunn und zum Lainzer Tiergarten sorgt für außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht diese Lage besonders lebenswert.
Zusammenfassung
Diese Dachgeschosswohnung vereint mehrere seltene Merkmale in einem Objekt: privaten Liftzugang, Wintergarten, großzügige Freiflächen und eine der besten Wohnlagen Wiens.
Ein Angebot für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort, Privatsphäre und nachhaltige Qualität legen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Top Lage in Althietzing im sehr beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in umgehender Nähe zügig erreichbar. Hietzing bietet zahlreiche Cafés und Restaurants sowie Naherholung im Schloss Schönbrunn dem Lainzer Tiergarten.
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