Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlparadies! Im Dachgeschoss einer exklusiven kleinen Wohnanlage erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die modernen Luxus mit alpiner Gemütlichkeit verbindet. Auf 70,88 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg de facto Erstbezuges, da die Wohnung von der Eigentümerin kaum genutzt wurde.
Die Highlights im Überblick:
- Bezugsfertig & möbliert: Die Wohnung ist bereits stilvoll möbliert – die hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch gerne komplett übernommen werden, ideal für einen stressfreien Einzug oder zur direkten Vermietung!
- Einzigartiges Ambiente: Der gemauerte Ofen ist das Herzstück der Wohnung. Er spendet an kalten Tagen wohltuende Strahlungswärme und schafft eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre durch einen verglasten Brennraum.
- Kulinarischer Genuss: Die maßgeschneiderte Qualitätsküche ist perfekt ausgestattet, bietet hochwertige Bora Geräte und lädt durch die offene Gestaltung zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
- Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen trifft auf stilvolle Fliesen in Bad und Küche, perfekt ergänzt durch eine angenehme Fußbodenheizung.
- Sonnenstunden garantiert: Das absolute Highlight ist die großzügige Westterrasse. Genießen Sie laue Sommerabende mit einem atemberaubenden Weitblick auf die Tiroler Bergwelt, die Stadt und das umliegende Grün.
- Wellnessfaktor: Das Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool und Raumbelichtung lädt zum Entspannen ein und schafft eine Oase der Erholung.
Barrierefreiheit & Infrastruktur:
Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause vollkommen bequem und barrierefrei. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien), Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen, Universität) sowie die medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke, Landeskrankenhaus Hall) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Busanbindung bringt Sie zudem in kürzester Zeit nach Innsbruck oder ins Umland.
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit der Ruhe und Schönheit der Tiroler Bergwelt – ideal für alle, die Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage schätzen.
Kaufpreis:
der Kaufpreis für diese Wohnung im Baurecht, inklusive Tiefgaragenabstellplatz, Kellerabteil und Möblierung beträgt € 530.000.- !
(Wichtiger rechtlicher Hinweis: Die Immobilie wird im Rahmen eines Baurechts erworben. Der dazugehörige Baurechtsvertrag läuft mit maximaler Planungssicherheit langfristig bis zum Jahr 2090, also noch 64 Jahre, die derzeitigen Kosten werden mit den Betriebskosten verrechnet und betragen € 160,94.- + € 12,22 TG monatlich).
Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zeigen zu können und freuen uns auf Ihre Terminanfrage.
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien, Julian Steiner,
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die sonnige Wohnung in der Bruckergasse in Hall in Tirol besticht durch ihre ideale Süd-West-Ausrichtung und zentrale Lage oberhalb der Altstadt umgeben von riesigen Gärten und alten Villen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Universität. Einkäufe erledigen Sie bequem im Supermarkt oder bei der Bäckerei. Bank, Geldautomat, Polizei, Post und Bus sind ebenfalls schnell erreichbar – perfekt für Ihr tägliches Leben.