Wohnen auf einer Ebene. Klare Architektur. Hochwertige Substanz.
Dieser 2020 errichtete Design-Bungalow in Pichl bei Wels vereint durchdachte Planung, massive Bauweise und eine stimmige Gesamtgestaltung. Auf einem ca. 771m² großen Grundstück entstand ein Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger technischer Ausstattung. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 133,35m² bietet das Haus ein funktionales, familienfreundliches Raumkonzept, ergänzt durch ca. 58,01m² Nebenflächen inklusive großzügiger Garage.

Das Herzstück des Hauses ist der rund 45m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den geschützten Außenbereich. Große Fensterflächen öffnen den Raum nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der Poolbereich als architektonisch geschützter Rückzugsraum. Die Gebäudestruktur rahmt die Terrasse und den ca. 6 x 3 m großen Pool bewusst ein und erzeugt eine private Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Frühling, Sommer und Herbst lässt sich das schöne Wetter hier in besonderer Form genießen. Morgens ein paar Längen im Wasser, nachmittags entspannen auf der Terrasse, abends mit Freunden den Tag ausklingen lassen, dieser Bereich wird schnell zum Lebensmittelpunkt in der warmen Jahreszeit.

Die klar gestalteten Außenanlagen mit Stützmauer, hochwertigen Belägen und durchdachter Linienführung unterstreichen den modernen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Boutique-Rückzugsort erinnert. Auch die Bauweise und Ausstattung spiegeln den Qualitätsgedanken wider. Dieses Haus überzeugt durch Substanz, klare Architektur und eine Außenraumgestaltung mit besonderer Aufenthaltsqualität.

DETAILS

• Objektart: Bungalow
• Baujahr: 2020
• Wohnnutzfläche: ca. 133,35m²
• Nebenflächen inkl. Garage: ca. 58,01m²
• Grundstück: ca. 771 m²
• Zimmer: 5
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Terrasse: vorhanden
• Pool: ca. 6 x 3 m
• Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
• Stellplätze: Doppelgarage & Außenstellplätze

Highlights

• Wohnen auf einer Ebene
• Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²)
• Architektonisch geschützter Pool- und Terrassenbereich
• Massive Bauweise (50er Planziegel)
• 3-fach verglaste Fenster
• Raffstores nahezu im gesamten Haus
• Hochwertige Feinsteinzeugplatten
• Vinylboden in Eiche-Landhausoptik
• Designküche mit Siemens-Geräten
• Durchgängiges LED-Lichtkonzept
• Glasfaseranschluss

Sonstige Anmerkungen

Für das Grundstück besteht ein Baulandsicherungsvertrag mit der Gemeinde Pichl bei Wels. Die bislang vorgeschriebenen Infrastrukturkosten sowie der 1. Teilbetrag des Verkehrsflächenbeitrags wurden bereits vollständig entrichtet. Noch ausständig sind ausschließlich die Kosten für die endgültige Asphaltierung der Zufahrtsstraße (Bitumenschicht). Laut aktuellem Aktenvermerk der Gemeinde werden diese derzeit mit rund € 4.500,– bis € 5.000,– geschätzt. Zusätzlich wird im Zuge der Asphaltierung ein Verkehrsflächenbeitrag (2. Teilbetrag) in Höhe von ca. € 1.199,67 fällig. Die endgültige Abrechnung erfolgt nach Durchführung der Arbeiten. Diese noch offenen Kosten werden von der/dem künftigen Eigentümer/in übernommen. Die/der Verkäufer/in ist diesbezüglich schad- und klaglos zu halten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahversorger: 750m / 2 Min Auto Gastronomie: 1,2km / 2 Min Auto Arzt: 1,1km / 3 Min Auto Apotheke: 8,2km / 9 Min Auto Bahnhof: 8,7km / 10 Min Auto Kindergarten: 1km / 2 Min Auto Volksschule: 1,1km / 2 Min Auto Friseur: 1,6km / 3 Min Auto£