Beschreibung
DESIGNERPENTHOUSE MIT PRIVATEM POOL, DACHTERRASSE & SMART HOME | 1050 WIEN
Dieses außergewöhnliche Designerpenthouse bietet exklusives Wohnen auf ca. 165,91 m² Wohnfläche und verbindet großzügige Architektur mit hochwertiger technischer Ausstattung und außergewöhnlichen privaten Freiflächen.
Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse mit eigenem Pool, Outdoorküche und großzügiger Begrünung. Der Lift führt sowohl direkt in die Wohnung als auch auf die private Dachterrasse.
Raumaufteilung
Wohnebene:
* großzügige Wohnküche: ca. 103,48 m²
* Schlafzimmer: ca. 14,81 m²
* Badezimmer: ca. 5,58 m²
* separates WC: ca. 2,30 m²
* Vorraum: ca. 3,01 m²
* Abstellraum: ca. 2,19 m²
* weiteres Schlafzimmer: ca. 14,01 m²
* Garderobe: ca. 8,19 m²
* großes Bad/WC: ca. 11,10 m²
* Terrassen auf der Wohnebene: ca. 17,37 m², 14,48 m², 6,51 m² und 5,95 m²
Private Dachebene:
* Dachterrasse: ca. 96,14 m²
* begrünte Fläche: ca. 48,42 m²
* privater Pool: ca. 18,84 m²
* Outdoorküche
* Essbereich
* Lounge- und Sonnenbereich
Terrassen- und Gartenflächen laut aktuellem Plan: insgesamt ca. 188,87 m².
Ausstattung
* Smart-Home-Steuerung über LOXONE
* Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
* Klimaanlage
* elektrische Außenbeschattung
* hochwertige Einbauküche
* integrierter Weinkühlschrank
* hochwertige Badezimmerausstattung
* großzügiger Schrankraum / Garderobe
* Personenaufzug direkt in die Wohnung
* Liftzugang auf die private Dachterrasse
* privater Pool
* voll ausgestattete Outdoorküche
* Terrassenbegrünung
* automatische Bewässerungsanlage
Lage & Infrastruktur
Das Penthouse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Margaretenplatz und Schlossquadrat.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe. Auch der Naschmarkt sowie mehrere Grünflächen sind schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
* Margaretenplatz – ca. 150 m: Bus 12A, 59A
* Ziegelofengasse – ca. 200 m: Bus 13A, 59A
* Bacherplatz – ca. 345 m: Bus 12A, 14A, 59A
* U4 Pilgramgasse – ca. 450 m
* Johann-Strauß-Gasse – ca. 470 m: Straßenbahn 1, 62 sowie Badner Bahn
Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete brutto: € 7.490,- / Monat
Hauptmietzins netto: € 6.472,13
Betriebskosten netto: € 336,96
USt. gesamt: € 680,91
Kaution: € 22.470,-
Mietdauer: 5 Jahre
Verfügbar: ab sofort
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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