Beschreibung
Ein sehr interessantes Projekt zu der Errichtung einer Aufstockung mit Dachgeschosszubau.
Zinshaus, Anteile, Dachboden in Wertsteigerungszone
Altbauprojekt, Dachausbau mit Baugenehmigung vom 11.Mai 2022, Baubeginn ist im April 2026 angemeldet.
Beim Verkauf muss der Verkäufer, den neuen Bauwerber (Käufer), Wechsel machen.
Wohngebäude: Dachgeschossausbau Bauklasse 3
Grundstücksgröße ca. 489m2, Bebaute Fläche ca. 482,04m2
Derzeit befindet sich auf dem Haus ein zweistöckiges Altbauhaus.
Bestand Wohnnutzfläche ca. 1.300m2
Das Wohnhaus umfasst:
- Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- 1.Obergeschoss
- 2.Obergeschoss (Bestand)
Kaufgegenstand ist unbebautes Rohdachboden, Bestand ca. 354,77m2
Man kauft das Baugenehmigte Rohdachboden mit Erzielbare Wohnnutzfläche, dann übernimmt der Käufer die Ausführung des Projektes auf eigene Rechnung.
Neue Dachgeschoss Aufbau
- 1.Dachgeschoss
- 2.Dachgeschoss
Der Baubewilligung ist nach § 70 der Bauordnung für Wien (BO)
in Verbindung mit § 68 Abs. 1 BO, erteilt.
- Baugenehmigt sind Neue Wohnnutzfläche 573,65m2.
- Balkon/Terrasse ca. 215,06m2
- Auto Stellplätze 0. Keine Stellplatzverpflichtung
- Erforderlich sind: 19 Fahrradabstellplätze
- ein Müllraum
- Personenaufzug
Im ersten Dachgeschoß sind 6 Wohnungen, Raumhöhe: 2,80m
Im zweiten Dachgeschoß sind 4 Wohnungen, Raumhöhe 3m
Gesamt sind 10 Wohnungen.
Die Wohnungen sind zwischen 30m2 bis 77m2, mit 2 und 3 Zimmer- Wohnungen + Freifläche Balkon und Terrassen aufgeteilt.
Lasten: Die Verkäuferseite leistet Gewähr dafür, dass das Kaufobjekt lastenfrei übergeben wird.
Allgemeines
Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung Eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objektes bedeutet. Das weitere entnehmen Sie bitte von Baugenehmigung.
Als Absicherung für den Verkäufer muss aber mindestens eine Bankgarantie oder
Finanzierungszusage bei Kaufvertragsunterfertigung vorgelegt werden.
Die Provision ist aber in jedem Fall bei Kaufvertragsunterfertigung zu bezahlen!
Die Abwicklung des ganzen Projektes erfolgt über einen Notar, der als Treuhänder fungieren wird, sodass beide Seiten abgesichert sind.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Lage: das Naherholungsgebiet für Freizeit
- Lugner City
- Vogelweidpark
- Fitnesscenter
- Hauptbücherei Wien
- Bahnhof City Wien West
- Hallenbad
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
in wenigen Minuten zur Straßenbahn 9, 6,18, 46, 49, Bus 48A
U-Bahn-Station: Thaliastraße U6 und Burggasse-Stadthalle U6 an der Grenze zwischen dem 7. und dem 15 Bezirk.
Das attraktive Einkaufszentrum im Bahnhof City Wien West,
Verbindungen von Westbahnhof U3, U6, Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 52, 58, S-Bahn S50,
Flughafen Bus und Internationale Züge Europaweit.
Die Lage im Herz des 16., Bezirkes gewährleistet eine perfekte innenstädtische öffentliche Anbindung.
Die Umgebung bietet urbanes Leben mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben. Lugner City und Westbahnhof sind 7 Tage die Woche offen.
Eine gute medizinische Versorgung bietet AKH Wien und umliegend Niedergelassenen Arztpraxen.
Energieausweis: HWB (B 40,7) fGEE, SK (A+ 0,70), gültig bis 20.12.2030.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen
Herr Milot Bunjaku unter der
Tel.: +4369919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@dual-immo.at zur Verfügung!
Web: www.dual-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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