Beschreibung
Loft-Dachgeschoßwohnung in Döbling – hochwertig saniert, ruhige Grünlage
Im 19. Bezirk, in der Nähe der Hohen Warte, liegt diese Dachgeschoßwohnung mit rund 178 m² Wohnfläche. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und den Grünblick aus – die umliegenden Bepflanzungen sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Vorraum geht offen in ein großzügiges, loftartiges Wohnzimmer über, an das eine offene Küche mit Essplatz anschließt. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus führen zwei Zugänge auf die rund 28 m² große Terrasse auf Wohnebene.
Eine breite, offen gestaltete Wendeltreppe verbindet die Wohnebene mit dem oberen Geschoß. Dort befinden sich eine Galerie, die sich als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und Garderobe en suite. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und drei Bäder, davon zwei en suite.
Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert: Bäder, Fenster und Einbauten wurden erneuert, ebenso die Elektrik. Die Einbauten entsprechen einem modernen, zeitgemäßen Interior Design.
Das Wohnhaus wurde 1991 errichtet. Dieses Baujahr steht für eine solide, massive Bausubstanz mit großzügigen Raumhöhen. In Verbindung mit der Sanierung von 2023 ergibt sich eine gute energetische Ausgangslage: Der Energieausweis weist einen HWB-Wert der Klasse B aus.
Zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage sind der Wohnung zugeordnet und barrierefrei per Lift erreichbar.
Raumaufteilung
Unteres Geschoß (Wohnebene):
- Vorraum, offen zum Wohnzimmer
- Loftartiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz
- Terrasse (ca. 28 m²) – Zugang von Wohnzimmer und Küche
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder (davon 1 ensuite)
Oberes Geschoß (über Wendeltreppe erreichbar):
- Galerie (nutzbar als Arbeitszimmer)
- Masterschlafzimmer mit Bad und Garderobe en suite
Lage & Infrastruktur
Döbling zählt zu den gefragten Wohngegenden Wiens – geprägt durch Grünflächen, Weinberge und eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Parks in der Umgebung:
Wertheimsteinpark
Schubertpark
Pötzleinsdorfer Schlosspark
Hohe Warte / Nußberg
Türkenschanzpark
Infrastruktur:
Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn- und Buslinien, S-Bahn-Station Heiligenstadt
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés in fußläufiger Distanz
Bildung: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Privatschulen in der Nähe
Freizeit & Gesundheit: Döblinger Bad, Ärztezentren und Fachärzte in der Nähe
Naturnähe: direkter Zugang zum Wienerwald
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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