Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und eine attraktive Lichtführung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Große Fensterflächen gewährleisten eine optimale natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Sie stellt einen besonderen Mehrwert dar und unterstreicht die hochwertige Wohnqualität.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die energieeffiziente Versorgung erfolgt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrisch steuerbare Rolläden sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Ein barrierefrei erreichbarer Lift verbindet sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Der Tiefgaragenstellplatz steht auf Anfrage zur Verfügung. Kaufpreis: EUR 28.800,-.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Grünruhelage und sehr guter Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Spazier-, Lauf- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Distanz. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2 sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.
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