Beschreibung
Diese einladende und helle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und einer großzügigen Nutzfläche von rund 195 m² inklusive Keller. Das Gebäude steht auf einem ca. 220 m² großen Pachtgrundstück.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich mit einer praktischen Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier können Sie bei schönem Wetter die Sonne in vollen Zügen genießen.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Dachboden: Mit einem eigenen Badezimmer und WC bietet er das Potenzial für eine separate Wohneinheit, ideal für Gäste, Teenager oder eine Homeoffice-Lösung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vorgarten mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge und einem separaten Geräteschuppen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns, so lange dieses seltene Angebot noch am Markt ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Erleben Sie eine einzigartige Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, eingebettet zwischen zwei der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer der Alten Donau, die im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen einlädt und ganzjährig ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Gleichzeitig liegt der weitläufige Donaupark quasi vor Ihrer Haustür – eine grüne Oase, perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Seele-baumeln-lassen. Trotz dieser idyllischen Ruhelage ist die Infrastruktur erstklassig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U6-Station "Neue Donau" bzw. der U1-Station "Alte Donau" und zur Donauuferautobahn (A22) optimal, sodass Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichen können.