Beschreibung
Wohnen zwischen Wienerwald und Stadt – Charmante Doppelhaushälfte mit Dachterrasse
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, helle Wohnräume und naturnahes Wohnen im Wienerwald zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot mit klarer Struktur und gleichzeitig hoher Flexibilität in der Nutzung. Auf drei Wohnebenen plus Kellergeschoss erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von insgesamt rd. 154 m².
Bereits beim Eintreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einer offenen und einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, offen gestaltete Küche, die harmonisch in den Wohn- und Essbereich übergeht. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss verbaute Fußbodenheizung. Die durchdachte Gestaltung schafft ein luftiges Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit und führen direkt hinaus auf die rd. 27 m² Terrasse und in den wunderschön begrünten, liebevoll gepflegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über und verleihen dem Haus ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die aktuelle Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer vorhanden sind und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig eröffnet die bauliche Struktur zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Da einzelne Innenwände nicht tragend sind, lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. So können beispielsweise zwei Zimmer zu einem großzügigen Master Bedroom mit Ensuite-Bad zusammengelegt oder offene Arbeitsbereiche geschaffen werden. Damit ist das Haus nicht nur für klassische Familienkonzepte attraktiv, sondern auch für Paare mit Wunsch nach mehr Raum oder kombinierter Wohn- und Arbeitslösung.
Das Dachgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur rd. 16 m² Dachterrasse, welche 2021 umfassend saniert wurde, sowie ein eigenes Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Atelier, Homeoffice oder als separater Schlafbereich und ist mit einer Klimaanlage sowie einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die erhöhte Lage und die Dachterrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit Weitblick.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum, wie es auch vom derzeitigen Eigentümer genutzt wurde. Technik- und Versorgungsräume sind ebenfalls hier untergebracht.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Das aktuelle Möblierungskonzept unterstreicht die Vielseitigkeit des Hauses eindrucksvoll:
In allen Obergeschossräumen wurde ein hochwertiges Einbaumöbel integriert, das tagsüber als eleganter Wohnbereich genutzt wird. Das Bett ist in einen maßgefertigten Schrank integriert und kann bei Bedarf einfach heruntergeklappt werden. Vor dem geschlossenen Schrank befindet sich eine Couch, sodass der Raum tagsüber als Wohnzimmer oder Lounge fungiert und abends mit wenigen Handgriffen in ein vollwertiges Schlafzimmer umgewandelt wird.
Eckdaten & Flächenaufteilung
-
Gartenfläche: rd. 159,87 m²
-
Wohnnutzfläche EG/OG/DG: rd. 154,42 m²
-
Nutzfläche Kellergeschoss: rd. 48,25 m²
-
Terrasse Erdgeschoss: rd. 27,77 m²
-
Dachterrasse: rd. 15,68 m²
-
Zimmer: 5
-
Badezimmer/WC: 2 / 3
-
KFZ-Stellplätze: 2 Außenstellplätze / Carport
-
Baujahr: 2009/2010
-
Ausrichtung: Süd/West
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für eine Besichtigung inkl. persönlichem Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!
Sophie Mayerhofer, Tel: 0677/6485 5412, [email protected]
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Gaaden – einer charmanten Wienerwaldgemeinde bei Mödling, die zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel rund um Wien zählt. Hier vereinen sich idyllische Naturnähe, dörflicher Charakter und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders harmonische Weise. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien mit Bezug zur Stadt äußerst attraktiv ist. Die nahegelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot mit historischem Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung, während die umliegende Wienerwaldlandschaft zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet.
Anbieter kontaktieren
