Beschreibung
Dieses rund 690 m² große Baugrundstück bietet eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom eigenen zuhause, in einer besonders schönen Lage von Ebenau zu verwirklichen.
Der Baugrund verfügt über einen nahezu rechteckigen bis quadratischen Zuschnitt und präsentiert sich beinahe eben. Damit bietet er sehr gute Voraussetzungen für eine durchdachte Bebauung und eine schöne Gestaltung der Außenflächen.
Besonders reizvoll ist die Lage am Rand der bestehenden Wohnbebauung. Das Grundstück befindet sich an einer Ecke in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von viel Grün umgeben. Die Fläche wurde von Grünland in Bauland umgewidmet, während angrenzende Flächen weiterhin landwirtschaftlich genutzt werden. So verbindet die Lage einen freien Grünblick mit der Nähe zum Ortszentrum. Das Planungsgebiet liegt nur rund 300 Meter Luftlinie südwestlich des Ortskerns von Ebenau.
Bebauung & Möglichkeiten
Das Grundstück ist als Bauland „Erweitertes Wohngebiet (EW)“ gewidmet. Vorgesehen sind eine offene Bauweise, eine GRZ von 0,25, eine maximale Firsthöhe von 11,00 m sowie eine maximale Trauf- bzw. Gebäudehöhe von 6,50 m.
Gemäß den derzeitigen Festlegungen sind maximal zwei Wohneinheiten möglich. Damit eignet sich der Baugrund sowohl für ein großzügiges Eigenheim als auch für eine Planung mit zwei Wohneinheiten.
Eine Bauplatzerklärung liegt derzeit noch nicht vor und ist vor einer Bebauung zu beantragen.
Erschließung
Wasser, Strom und Datenleitungen sind im Planungsgebiet weitgehend vorhanden.
Auch ein Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal ist grundsätzlich möglich.
Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde Ebenau. Nach Auskunft der Gemeinde betragen die derzeitigen Anschlusskosten für Abwasser € 660,– je 20 m² Wohnfläche und für Wasser € 583,– je 20 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist eine Nachzahlung für den Straßenbau in Höhe von € 700,– vorgesehen. Strom und Telekommunikation sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuklären.
Ebenau – Natur rundherum, das Zentrum ganz nah
Ebenau verbindet ländliches Lebensgefühl mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort, ebenso das Werkschulheim Felbertal mit Gymnasium. Die Bushaltestelle „Ebenau Ortsmitte“ ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die wald- und wiesenreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Spazieren und Radfahren. Mit dem Plötz Wasserfall, dem Mühlenwanderweg und der Strubklamm befinden sich bekannte Natur- und Ausflugsziele in der Umgebung. Gleichzeitig bleibt die Stadt Salzburg gut erreichbar.
Natur & Umgebung
Nördlich an das Planungsgebiet grenzt das kartierte Biotop „Niederungsbach S Offner und Fischbach“. Der Bebauungsplan sieht in diesem Bereich eine fünf Meter breite Pflanzbindung zum Schutz des Baches und der angrenzenden Vegetation vor.
Das Planungsgebiet selbst liegt laut den vorliegenden Unterlagen außerhalb der Gefahrenzonen, Hinweis- und Vorbehaltsbereiche der WLV bzw. Wasserwirtschaft. Die konkreten behördlichen Vorgaben sind im Zuge eines Bauprojektes abzuklären.
Auf einen Blick
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Kaufpreis: € 318.000,–
Widmung: Erweitertes Wohngebiet (EW)
Bauweise: offen
GRZ: 0,25
Firsthöhe: max. 11,00 m
Trauf-/Gebäudehöhe: max. 6,50 m
Wohneinheiten: max. 2
Bauplatzerklärung: derzeit nicht vorhanden
Zentrumsnah wohnen, Natur genießen und den eigenen Wohntraum verwirklichen – ein attraktiver Baugrund in Ebenau mit viel Grün rundherum.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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