Beschreibung
DIE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK
Eine seltene Kombination aus:
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KEY FACTS
- 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche
- 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund
- 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
- 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
- 📍 Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)
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KEY FACTS
- 🏗️ ca. 330 m² Nutzfläche
- 🌳 ca. 2.100 m² Eigengrund
- 🏭 Widmung / Nutzung: Werkstatt / Gewerbe / Loft
- 🧱 Massive Bauweise (Industriekomplex, Baujahr ursprünglich 1923)
- 📍 Top Lage: Traiskirchen – Nähe Wien (ca. 25 min)
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💎 DAS BESONDERE – KEIN FAKE LOFT
Hier bekommst du kein aufgesetztes Design-Loft, sondern:
👉 echte Industriearchitektur
👉 echte Raumhöhe & Tragstruktur
👉 echte Großflächen ohne Kompromisse💥 Das ist genau das, was am Markt extrem selten ist.
🏭 FLÄCHEN & AUFTEILUNG
- Werkstattfläche: ca. 168 m²
- KFZ-/Gewerbefläche: ca. 153 m²
- Büro + Nebenräume: ca. 15 m²
- Stiegenhaus: ca. 16 m²
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👉 Gesamt: ca. 330–340 m²
🌳 GRUNDSTÜCK – DER WAHRE WERTHEBEL
- 2.100 m² Eigengrund
- Großzügige Zufahrt
- Viel Rangierfläche / Parkmöglichkeiten
- Entwicklungspotenzial
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💥 Kombination aus Halle + Grund = seltene Opportunity
🧱 BAU & AUSSTATTUNG
- Streifenfundamente
- Ziegelmassivbau
- Stahlbetondecke
- Industrieboden (Beton, teilweise Keramik)
- Metallfenster / Metalltüren
- Raumhöhe bis ca. 3,41 m
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🔌 VERSORGUNG
- Wasser: vorhanden
- Kanal: vorhanden
- Strom: vorhanden
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🚀 NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
✔ KFZ / Werkstatt / Gewerbe
✔ Lager / Produktion
✔ Loft-Umbau (Wohnen + Arbeiten)
✔ Atelier / Studio / Eventfläche
✔ Entwicklerprojekt👉 Live & Work Konzept perfekt möglich
📈 INVESTMENT-CASE
- Große zusammenhängende Fläche
- Eigengrund (kein Baurecht!)
- Nähe Wien
- Steigende Nachfrage nach Hybridflächen (Wohnen + Arbeiten)
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💥 Ideal für:
- Eigennutzer
- Entwickler
- Investoren
Alle relevanten Fotos sende ich Ihnen gerne automatisiert nach Ihrer Anfrage zu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
PERFEKTE ANBINDUNG – NÄHE WIEN ca. 25 Minuten nach Wien schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten & Mitarbeiter 👉 Idealer Standort für Gewerbe + urbanes Loft-Konzept
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