Beschreibung
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zinshaus mit hervorragendem Renditepotenzial im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk!
Dieses Eckzinshaus bietet auf großzügigen 850 m² (davon 600 m² bestandsfrei, 150 m² befristet) Nutzfläche eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf nachhaltige Erträge und eine exzellente Lage legen.
Der Dachboden 320m² ist ausbaubar.
Derzeitiger Vermietungsstand: das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet, 4 Garconnieren sind befristet vermeitet, der Rest ist derzeit bestandsfrei.
Das Zinshaus besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür finden Sie Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie rasch ins Stadtzentrum und in andere Bezirke Wiens bringen. Ein Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe sorgt zudem für schnelle Verbindungen in die Umgebung und darüber hinaus – ideal für Pendler und Mieter mit Mobilitätsbedarf.
Die Lage überzeugt nicht nur durch die Verkehrsanbindung, sondern auch durch das vielseitige Umfeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Ärzte und Apotheken, die für die medizinische Versorgung sorgen. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kindergärten, Schulen und sogar höheren Schulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter mit Kindern macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.
Die Liegenschaft verfügt über ein Doppelcarport.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, in ein bewährtes Renditeobjekt zu investieren, das durch seine Lage, Größe und Infrastruktur besticht. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zinshaus zu investieren, das sowohl für langfristige Stabilität als auch für kontinuierliche Erträge sorgt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot im 21. Bezirk – ein Investment, das sich nachhaltig auszahlt!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Zinshaus im 21. Bezirk von Wien besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Höhere Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnstationen sichern optimale Infrastruktur. Der Autobahnanschluss garantiert schnelle Verbindungen.
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