Beschreibung
Eigenes Haus statt Wohnung – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!
Warum eine Wohnung kaufen, wenn man sich auch den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen kann?
Mitten in Neumarkt im Mühlkreis bietet dieses charmante Wohnhaus auf rund 76 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Eigenständigkeit, eine eigene Garage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das Haus überzeugt durch seine zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen und einen kleinen Gartenbereich. Mit einem Kaufpreis von 198.000 € bietet sich hier die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Wohnen auf zwei Ebenen
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Zusätzlich stehen zwei Küchenbereiche sowie zwei Badezimmer mit jeweils einem WC zur Verfügung.
Diese Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders interessant ist das Haus für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich ein gemütliches Eigenheim schaffen und die vorhandenen Räumlichkeiten individuell nutzen möchten.
Auch die Nutzung von zwei weitgehend getrennten Wohnbereichen ist aufgrund der bestehenden Raumaufteilung denkbar.
Solide Grundlage mit Gestaltungsspielraum
Das Wohnhaus wurde 1961 generalsaniert und in den darauffolgenden Jahrzehnten laufend adaptiert und teilweise erneuert. Insbesondere zwischen etwa 1990 und 2003 wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter auch die Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlage.
Heute bietet die Immobilie eine bestehende Grundlage, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an persönliche Wohnansprüche angepasst werden kann.
Ob eine zeitgemäße Küche, ein modern gestaltetes Badezimmer oder die individuelle Einrichtung der Wohnräume – hier besteht die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein Zuhause nach dem eigenen Geschmack zu schaffen.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme mit Heizkörpern. Auch energetisch besteht Verbesserungspotenzial, insbesondere durch die derzeit noch fehlende Dämmung im Dachbereich.
Darüber hinaus erscheint eine Erweiterung beziehungsweise ein Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich denkbar. Konkrete bauliche Veränderungen sind vorab mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Eigene Garage, kleiner Garten und zusätzliche Möglichkeiten
Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Garage mit rund 30 m² im Untergeschoss. Neben ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet sie auch interessante Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Abstellfläche.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gartenbereich, der trotz der zentralen Ortslage einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, neben dem Haus einen zusätzlichen PKW-Stellplatz zu schaffen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit sowie die erforderlichen baulichen Maßnahmen sind mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.
Vielseitig nutzbar – heute und in Zukunft
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten.
Dank der beiden vorhandenen Küchen und Badezimmer bieten sich darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Wohnebenen. Bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen könnte auch eine getrennte Nutzung beziehungsweise Vermietung der Wohnbereiche interessant sein.
Auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz bietet das Haus aufgrund seiner Lage und der Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung eine interessante Alternative, sofern die entsprechenden Nutzungsvoraussetzungen vorliegen.
Eine Gelegenheit für alle, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten!
Vier Zimmer, eine großzügige Garage, ein kleiner Garten und eine zentrale Lage mit guter S10-Anbindung – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Hinweis zu den Visualisierungen: Die im Exposé enthaltenen KI-generierten Bilder dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sie zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Die Umsetzbarkeit baulicher Veränderungen ist gesondert zu prüfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Mitten im Ort – und trotzdem ruhig wohnen. Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Neumarkt im Mühlkreis. Besonders attraktiv sind die kurzen Wege im Alltag: Volksschule, Mittelschule, Kindergarten, Freibad, Gastronomie, Arzt sowie weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Auch für Pendler bietet die Lage einen wesentlichen Vorteil:** Der Anschluss an die S10 Mühlviertler Schnellstraße liegt nur rund 1,2 km entfernt und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Linz als auch Freistadt. Trotz der zentralen Ortslage bietet das Haus einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die reizvolle Mühlviertler Landschaft mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Lage, die kurze Alltagswege, gute Erreichbarkeit und ländliche Lebensqualität miteinander verbindet.
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