Beschreibung
EIGENHEIM ODER ANLAGEIMMOBILIE mit 6 % Rendite für Investoren – 5-jährige Mietgarantie durch den Verkäufer
ATTRAKTIVE IMMOBILIE ALS
- EIGENHEIM ODER
- ANLAGEIMMOBILIE MIT SOFORTIGEN MIETEINNAHMEN – Verkäufer bleibt Mieter – keine Leerstandsgefahr – sofortige Mieteinnahmen – 6 % Rendite
Der Verkäufer bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf selbst zu mieten und einen langfristigen Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abzuschließen.
Die Miete ist so festgelegt, dass dem Investor eine jährliche Bruttorendite von 6 % auf den Kaufpreis unter folgenden Bedingungen sichergestellt ist:
- Untervermietung ist zulässig.
- Airbnb-Vermietungen sind nicht zulässig.
- Die Nebenkosten, einschließlich Wasser, Strom und Heizung, sowie die Kosten für die Hausverwaltung trägt der Verkäufer.
FEINE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON BEIM RAIMUNDTHEATER - IN RUHIGER INNENHOFLAGE
DAS OBJEKT BEFINDET SICH IN EINEM TRAUMHAFTEN ALTBAUHAUS MIT GEGLIEDERTER FASSADE.
DIE WOHNUNG IST HOCHWERTIG AUSGESTATTET UND BIETET VIEL RAUM UM SICH WOHLZUFÜHLEN. NEBEN DER SCHÖNEN RAUMAUFTEILUNG UND DER GROSSEN AUSSENFLÄCHE IST DER GEMÜTLICHE WOHNRAUM MIT SEINEM SCHWEDENOFEN DAS HIGHLIGHT DIESES OBJEKTS.
RAUMAUFTEILUNG:
- VORRAUM
- BAD MIT WALK-IN-DUSCHE UND BADEWANNE UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
- SEPARATES WC MIT HANDWASCHBECKEN
- WOHNKÜCHE MIT AUSGANG AUF DEN BALKON
- SCHLAFZIMMER MIT AUSGANG AUF DEN BALKON
AUSSTATTUNG:
- PARKETTBÖDEN UND FEINSTEINZEUG
- SCHWEDENOFEN
- THERMOFENSTER
- EINBAUKÜCHE VON DAN MIT STEINPLATTE
- GROSSER KASTEN IM SCHLAFZIMMER
- BALKON
- GASTHERME/FUSSBODENHEIZUNG
- WASCHMASCHINENANSCHLUSS
- GEGENSPRECHANLAGE
- KELLERABTEIL
- FAHRRADRAUM
LAGE UND INFRASTRUTUR:
NÄHE WESTBAHNHOF. EINE AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR FINDEN SIE GLEICH IN DER NAHEGELEGENEN MARIAHILFERSTRASSE, WO SIE NICHT NUR GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS, SONDERN AUCH JEDE MENGE RESTAURANTS UND CAFES SOWIE LOKALE UND BARS FINDEN. ZAHLREICHE BOUTIQUEN UND VIELE GESCHÄFTE LADEN ZUM FLANIEREN IN DER BEGEGNUNSZONE MARIAHILFERSTRASSE EIN. SCHULEN, ÄRZTE SOWIE DAS KRANKENHAUS DER BARMHERZIGEN SCHWESTERN ERREICHEN SIE IN WENIGEN MINUTEN.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- U4 MARGARETENGÜRTEL
- U6 GUMPENDORFERSTRASSE
- BUS 57A
- STRASSENBAHNLINIE 18 UND 6
RESÜMEE:
WOHLFÜHLWOHNUNG - PERFEKT FÜR EIN PÄRCHEN GEEIGNET!
WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!
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HOME or INVESTMENT PROPERTY with 6% return for investors –5-year rental guarantee from the seller
ATTRACTIVE PROPERTY AS
- A HOME OR
- AN INVESTMENT PROPERTY WITH IMMEDIATE RENTAL INCOME – Seller remains the tenant – no vacancy – immediate rental income – 6% return
The seller is offering the buyer the option to rent the property themselves immediately after the sale and to enter into a long-term tenancy agreement for a term of five years.
The rent is set at a level that provides the investor with an annual gross return of 6% on the purchase price with the following conditions:
- Subletting is permitted.
- Airbnb rentals are not permitted.
- Utility costs, including water, electricity and heating, and property management cost shall be borne by the Seller.
STYLISH 2-BEDROOM FLAT WITH A LARGE BALCONY NEAR THE RAIMUND THEATRE – IN A QUIET COURTYARD LOCATION
THE PROPERTY IS LOCATED IN A STUNNING VINTAGE BUILDING WITH A ARTICULATED FAÇADE.
THE FLAT IS FITTED TO A HIGH STANDARD AND OFFERS PLENTY OF SPACE TO FEEL AT HOME. AS WELL AS THE ATTRACTIVE LAYOUT AND THE LARGE OUTDOOR AREA, THE COSY LIVING ROOM WITH ITS STOVE IS THE HIGHLIGHT OF THIS PROPERTY.
LAYOUT:
- ENTRANCE HALL
- BATHROOM WITH WALK-IN SHOWER, BATH AND WASHING MACHINE CONNECTION
- SEPARATE TOILET WITH WASHBASIN
- OPEN-PLAN KITCHEN AND LIVING AREA WITH ACCESS TO THE BALCONY
- BEDROOM WITH ACCESS TO THE BALCONY
FITINGS:
- PARQUET FLOORING AND FINE STONEWARE TILES
- SWEDISH STOVE
- THERMAL WINDOWS
- FITTED KITCHEN BY DAN WITH STONE WORKTOP
- LARGE WARDROBE IN THE BEDROOM
- BALCONY
- GAS BOILER/UNDERFLOOR HEATING
- WASHING MACHINE CONNECTION
- INTERCOM SYSTEM
- STORAGE ROOM IN THE BASEMENT
- BIKE STORAGE
LOCATION AND INFRASTRUCTURE:
NEAR WESTBAHNHOF. YOU’LL FIND EXCELLENT AMENITIES RIGHT ON THE NEARBY MARIAHILFERSTRASSE, WHERE YOU’LL FIND NOT ONLY SHOPS FOR YOUR DAILY NEEDS, BUT ALSO PLENTY OF RESTAURANTS AND CAFÉS, AS WELL AS PUBs AND BARS. Numerous boutiques and a wide range of shops invite you to stroll along the Mariahilferstraße pedestrian zone. Schools, doctors’ surgeries and the Hospital of the Sisters of Mercy are all just a few minutes’ walk away.
PUBLIC TRANSPORT:
- U4 MARGARETENGÜRTEL
- U6 GUMPENDORFERSTRASSE
- BUS 57A
- TRAM LINES 18 AND 6
SUMMARY:
A COSY FLAT – PERFECT FOR A COUPLE!
WE LOOK FORWARD TO SHOWING YOU AROUND!
Pläne
Lagebeschreibung
RAIMUNDTHEATER