Beschreibung
Dieses typische Altbauhaus aus dem Jahr 1901 besticht durch seinen ursprünglichen Charakter und bietet auf einem ca. 540 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Die Liegenschaft vereint den historischen Altbestand mit späteren Erweiterungen und einem ausgebauten Dachgeschoss und ist ideal für all jene, die ein Haus mit Geschichte suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 76,97 m², wobei sich diese auf ca. 46,70 m² im Erdgeschoss und ca. 28,30 m² im Obergeschoss verteilt. Ergänzend dazu stehen ein Nebengebäude mit ca. 24,11 m², das derzeit als Lager genutzt wird, sowie ein Teilkeller mit ca. 21,63 m² zur Verfügung. Der ursprüngliche Altbestand umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung. Im Jahr 1971 wurde das Gebäude durch einen Zubau erweitert, der zwei vom Innenhof aus begehbare Lagerräume umfasst und zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1987. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das über ein Zimmer, eine zusätzliche Kammer, die sich beispielsweise als Abstellraum nutzen lässt, sowie einen Dachboden verfügt.
Die Ausstattung entspricht dem Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes. Die Fenster sind aus Holz, die Beheizung erfolgt mittels Gastherme und Holzofen. Die vorhandene Küche ist mit Kühlschrank, Backofen, Gasherd und Spüle ausgestattet. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ergänzt die Gegebenheiten der Liegenschaft.
Auch hinsichtlich der Grundstückswidmung ergeben sich interessante Rahmenbedingungen. Der vordere Grundstücksbereich ist als BW-2WE (Bauland-Wohngebiet) gewidmet. Hier gelten eine Bebauungsdichte von 50 %, geschlossene Bauweise sowie die Bauklassen I und II. Der hintere Grundstücksbereich ist ebenfalls als BW-2WE (Bauland-Wohngebiet) gewidmet, wobei hier eine Bebauungsdichte von 10 %, offene Bauweise und Bauklasse I vorgesehen sind.
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein richtig typisches Altbauhaus, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat und nun auf neue Eigentümer wartet, die sein Potenzial erkennen. Das Gebäude muss entsprechend den persönlichen Vorstellungen adaptiert und modernisiert werden, bietet dafür jedoch eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Ob als neues Zuhause mit persönlicher Note oder als langfristiges Projekt zur schrittweisen Weiterentwicklung – dieses Haus richtet sich besonders an Menschen, die den Charakter älterer Gebäude schätzen und bereit sind, mit eigenen Ideen und Investitionen etwas Neues entstehen zu lassen. Ein Haus mit Geschichte, das darauf wartet, seine nächste Geschichte zu schreiben.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Langenzersdorf, einer beliebten Marktgemeinde nördlich von Wien, die durch die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten überzeugt. Die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Langenzersdorf bietet S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien und Stockerau, zusätzlich verbindet eine regelmäßige Buslinie den Ort mit Wien-Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ortsgebiet und sorgen für eine praktische Nahversorgung. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die Nähe zur Donau und zur Donauinsel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Das beliebte Erholungsgebiet Seeschlacht bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Baden, während der Bisamberg mit seinen Wanderwegen, Grünflächen und schönen Ausblicken zu Aktivitäten in der Natur einlädt. Langenzersdorf vereint somit die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage im Wiener Umland mit einem vielseitigen Freizeitangebot und einem angenehmen, gewachsenen Ortscharakter.
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