Beschreibung
Ehemalige „Gösser Bierklinik“ – Steindlgasse 4, 1010 Wien
Kultstandort für Ihr Frühstücks- und Café-Konzept im Herzen der Inneren Stadt – belagsfertige Übergabe, Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027
Wo früher die legendäre „Gösser Bierklinik“ ihre Gäste empfing, beginnt bald ein neues Kapitel. Das Lokal mit ca. 93 m² liegt in einem denkmalgeschützten Haus in einer ruhigen Gasse des 1. Bezirks, nur wenige Schritte von den belebtesten Plätzen der Innenstadt entfernt.
Im Haus befinden sich ca. 28 Apartments, deren Gäste die ideale Stammkundschaft für ein Frühstückslokal sind. Die Eigentümer wünschen sich daher ausdrücklich einen Mieter mit Frühstücksangebot. Abends lässt sich das Konzept gut als Aperitivo- oder Weinbar weiterführen.
Wichtig vorab: Wegen der Raumhöhe ist kein klassischer Küchenbetrieb möglich. Das Lokal eignet sich für Konzepte mit einfachen Speisen und Service, nicht für klassische Gastronomie.
Highlights
- Kultstandort der ehemaligen „Gösser Bierklinik“ mit hohem Wiedererkennungswert
- Zentrale Lage im 1. Bezirk, historisches Ambiente im denkmalgeschützten Haus
- Ca. 28 Apartments im Haus, die Gäste wohnen direkt über dem Lokal
- Frühstückskonzept vom Eigentümer ausdrücklich gewünscht
- Ca. 93 m², belagsfertige Übergabe für Ihre eigene Handschrift
- Zwei Planvarianten zur Auswahl
- Kellerabteile und Tiefkellerflächen optional anmietbar
- Schanigarten allenfalls möglich
- Geplante Begegnungszone Steindlgasse
Ideal für
Frühstückscafé, Coffee Shop, Bakery-Café mit zugelieferter Ware, Aperitivo-Bar, Weinbar mit kleinen Snacks, Feinkost & Delikatessen, Take-away sowie hochwertiger Concept Store mit Café-Bereich.
Speisen: Möglich sind einfache Speisen wie Pasta, Croissants, Toasts, Panini, belegte Brote, Joghurt, Müsli oder Antipasti-Platten. Ein klassischer Küchenbetrieb und Frittieren sind nicht möglich.
Getränke: Denkbar sind Kaffee, alkoholfreie Getränke, Bier, Wein und weitere alkoholische Getränke, vorbehaltlich der Genehmigungen.
Raum & Technik
- Variante 1: Unisex-Toilette und größerer Gastraum; eine zweite Toilette ist laut Plan vorhanden
- Variante 2: Zwei getrennte Toiletten
- Wasser- und Kanalanschlüsse im hinteren Bereich, nutzbar z. B. für Sanitäranlagen, ein Waschbecken oder als Lager
- Raumhöhe großteils ca. 2,50 m. Für den Servicebetrieb mit Mitarbeitern ist ein Ausnahmeansuchen beim Arbeitsinspektorat mit Lüftung und Kühlung erforderlich. Ein Lüftungskonzept ist derzeit in Planung.
- Zusätzliche Mitarbeitertoiletten im Innenhof, die täglich nur zwischen 11:00 und 15:00 Uhr vom Reinigungspersonal mitgenutzt werden
Kellerflächen
Kellerabteile können bei Bedarf dazugemietet werden. Die Größe ist je nach Verfügbarkeit frei wählbar, die Abteile werden gesondert verrechnet. Zusätzlich stehen großzügige Tiefkellerflächen zur Verfügung. Diese sind nur eingeschränkt gewerblich nutzbar und werden ebenfalls separat verrechnet.
Verfügbarkeit
Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau und wird belagsfertig übergeben. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Frühjahr 2027 geplant.
Hinweis
Eine Schanigarten-Nutzung ist allenfalls möglich und muss gesondert behördlich abgeklärt werden. Die Umwandlung der Steindlgasse in eine Begegnungszone befindet sich nach aktuellem Stand in fortgeschrittenen Gesprächen mit der Stadt Wien.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Änderungen, Irrtümer, technische Machbarkeit, behördliche Genehmigungen (insbesondere des Arbeitsinspektorats) sowie denkmalschutzrechtliche Vorgaben bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird nachgereicht.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Pläne
Lagebeschreibung
Tuchlauben, 1010 Wien
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