Beschreibung
Ein Haus, das nicht einfach nur Raum bietet, sondern Geschichte trägt.
Mitten in der historischen Altstadt von Krems, direkt am Hohen Markt, befindet sich eine Liegenschaft, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Hinter der markanten Fassade verbirgt sich ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen Geschichte bis weit in vergangene Jahrhunderte zurückreicht und das heute historische Substanz mit zeitgemäßer Nutzung verbindet.
Auf einem Grundstück von rund 113 m² erstrecken sich insgesamt rund 291 m² Nutzfläche über mehrere Ebenen. Das Gebäude wurde 2022 umfassend restauriert, wobei besonderes Augenmerk darauf gelegt wurde, seinen ursprünglichen Charakter zu bewahren. Historische Details, die charakteristische Fassadengestaltung mit roten Farbbändern, unterschiedliche Fensterachsen und eine historische Wendeltreppe erzählen noch heute von der langen Geschichte dieses Hauses.
Gleichzeitig wurde der Komfort der Gegenwart integriert: Ein Lift verbindet die verschiedenen Ebenen und ermöglicht unter anderem auch den direkten Zugang bis in den oberen Wohnbereich.
Die Liegenschaft gliedert sich derzeit in vier unterschiedlich nutzbare Einheiten und vereint damit Gastronomie, Arbeiten, besondere Veranstaltungsräume und Wohnen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 55,50 m² ein Geschäftslokal bzw. Gastronomiebereich mit Bar, mehreren Gästeräumen, WC-Anlage sowie zusätzlichen Lagerflächen im Keller. Ergänzt wird dieser Bereich durch die Möglichkeit eines Schanigartens – mitten im historischen Zentrum von Krems.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine rund 27,66 m² große Einheit mit Zimmer, Küche sowie Bad mit WC. Auf derselben Ebene liegt ein weiterer, ganz besonderer Bereich des Hauses: die rund 35,77 m² große historische Tafelstube mit Vorraum, Küche sowie Bad/WC. Gerade dieser Raum verkörpert den außergewöhnlichen Charakter der Liegenschaft und steht selbst unter Denkmalschutz.
Den großzügigsten Teil des Gebäudes bildet die rund 172,48 m² große Wohneinheit, die sich über das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Zimmer, zwei Bäder mit WC, Vorräume sowie eine Dachterrasse und eine Loggia. Zusätzlich sorgen ein offener Kamin und ein Einzelofen neben der zentralen Beheizung für eine besondere Wohnatmosphäre.
Insgesamt ergibt sich damit eine vertraglich ausgewiesene Nutzfläche von rund 291,41 m².
Beheizt wird das Gebäude überwiegend über eine Gas-Zentralheizung. Die verschiedenen Ebenen sind sowohl über die historische Treppenanlage als auch über den vorhandenen Lift erschlossen.
Das Besondere an dieser Immobilie liegt jedoch nicht allein in ihren Quadratmetern oder ihrer Nutzungsmischung. Es ist die Verbindung aus jahrhundertealter Geschichte, außergewöhnlicher Architektur und einem Gebäude, das auch heute noch voller Leben ist.
Ob als langfristige Anlage, repräsentative Stadtliegenschaft oder außergewöhnliches Investment mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten – hier wird nicht einfach eine Immobilie erworben.
Hier übernimmt man ein Stück Kremser Geschichte und führt sie weiter.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer der charaktervollsten Lagen von Krems an der Donau, direkt am Hohen Markt und damit mitten im historischen Stadtgefüge. Hier trifft jahrhundertealte Architektur auf urbanes Leben – mit kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und jener besonderen Atmosphäre, die die Kremser Altstadt so unverwechselbar macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch sich die Lage sowohl für Bewohner als auch für Kunden, Gäste oder Mitarbeiter attraktiv gestaltet. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentraler Innenstadtlage und historischem Ambiente. Der Hohe Markt vermittelt nicht das Gefühl einer beliebigen Geschäftsadresse, sondern eines Ortes mit Identität, Geschichte und gewachsenem Stadtleben. Durch die vielseitige Nutzung des Gebäudes – Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Veranstaltung – profitiert die Liegenschaft in besonderem Maß von dieser Lage. Sie bietet nicht nur Sichtbarkeit und Frequenz, sondern zugleich ein Umfeld, das dem außergewöhnlichen Charakter des Hauses gerecht wird.
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