Klassische Eleganz. Großzügige Raumdimensionen. Eine Lage mit hoher Lebensqualität.

Diese besondere Altbauwohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift) eines elitären Jahrhundertwendestilhauses. Sie vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf klassische Eleganz, repräsentative Räumlichkeiten und eine hohe Wohnqualität legen.

Auf fünf großzügig dimensionierten Zimmern entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl, das insbesondere durch die außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 3,75 Metern geprägt wird. Historische Stilelemente wie kunstvolle Stuckdecken, charakteristische Kastenfenster, elegante Flügeltüren und edle Fischgrät-Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und bewahren den authentischen Charakter des klassischen Altbaus.

Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Wohnens. Zwei Badezimmer ergänzen das großzügige Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonderen Reiz entfalten die beiden unterschiedlich ausgerichteten Außenbereiche: Die westseitige Veranda lädt dazu ein, entspannte Nachmittags- und Abendstunden zu genießen, während der ostseitige Balkon einen charmanten Platz für die ersten Sonnenstrahlen des Tages bietet.

Ein außergewöhnliches Privileg stellt der rund 280 m² große Garten dar, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Als grüne Erweiterung des Wohnraums bietet er einen privaten Rückzugsort mit viel Freiraum für individuelle Gestaltung und erholsame Stunden im Freien.

Eine Lage, die überzeugt

Die Lage im Bereich der Döblinger Hauptstraße verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine komfortable Alltagsgestaltung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung präsentiert sich hervorragend und ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtbereiche. Damit verbindet diese Wohnlage angenehme Lebensqualität mit den Vorzügen einer bestens erschlossenen urbanen Umgebung.

Eine Immobilie mit Charakter und Seltenheitswert – für all jene, die die zeitlose Schönheit klassischer Altbauarchitektur lieben und zugleich die Vorzüge eines privaten Gartens, großzügiger Freiflächen und einer ausgezeichneten Wiener Wohnlage genießen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter 0650/779 15 59 und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot (im Bieterverfahren) zur Wohnung, behält sich aber das Recht vor auch das höchste Gebot abzulehnen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt nahe der Döblinger Hauptstraße im beliebten 19. Bezirk. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie Licht zu verschiedenen Tageszeiten. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für beste Anbindung; auch der Autobahnanschluss ist in der Nähe.