Beschreibung
Investitionsschmankerl im 10. Bezirk
2,5 Zimmer mit flexiblem Mietzins fußläufig zur U1 Station Troststraße
Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1914) in ruhiger Seitengasse der Angeligasse im 10. Bezirk. Mit ca. 60 m² Wohnfläche, 3,25 m Raumhöhe und großzügigen Fensterflächen verbindet diese Wohnung klassischen Altbaucharme mit attraktiver Investitionsperspektive.
Lage
Nur ca. 100 Meter von der U1-Station Troststraße entfernt – von hier erreichen Sie den Stephansplatz in nur rund 9 Minuten. Trotz der ausgezeichneten Anbindung genießen Sie die Ruhe einer wenig befahrenen Seitengasse.
Wohnqualität & Ausblick
Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet teilweise Grünblick. Große Fensteröffnungen im Stil-Altbau sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Raumaufteilung
Aktuell verfügt die Wohnung über:
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Vorraum
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2 Zimmer
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separate Küche
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getrenntes Bad und WC (beide mit Außenfenster)
Im Zuge einer Sanierung lässt sich die Wohnung sehr leicht in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche umgestalten – ideal für Eigennutzer oder zur nachhaltigen Vermietung.
Zustand
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Neue Vaillant Brennwert-Therme bereits vorhanden
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Internorm Kunststofffenster (2-fach verglast, aus 2011)
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Insgesamt gebrauchter Zustand – perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung
Investitionsdaten
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Bruttoanfangsrendite: ca. 5,2 % – 5,9 %
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Mietrendite auf Gesamtinvestitionskosten (Kaufpreis + Nebenkosten + ca. 40.000 € Sanierung): ca. 3,8 % – 4,5 %
Freier Mietzins – Besonderheit
Das Haus stammt aus dem Jahr 1914 und wurde im Zweiten Weltkrieg teilweise zerstört. Die betroffenen Gebäudeteile (u. a. 4. und 5. Stock) wurden neu errichtet.
Die gegenständliche Wohnung zählt zu diesen neu errichteten Einheiten und wurde aus Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds finanziert. Eine Voreigentümerin hat das Darlehen unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 vollständig getilgt.
Dadurch unterliegt die Wohnung dem freien Mietzins – eine äußerst seltene und wertvolle Konstellation im klassischen Wiener Altbau.
Diese Wohnung vereint:
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Altbauflair mit 3,25 m Raumhöhe
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hervorragende Infrastruktur
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flexible Grundrissgestaltung
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freie Mietzinsbildung
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attraktive Rendite
Eine echte Rarität – sowohl für Anleger als auch für visionäre Eigennutzer mit Blick für Potenzial.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie 11
- U-Bahnlinie U1 Troststraße
- diverse Buslinien wie: 7A, 209, 303, 309, 65A
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorstellen zu dürfen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH &Co KG, Neubaugasse 64-66/1/12, 1070 Wien, zu einem Honorar von 1,3% des Kaufpreises zzgl. 20%USt. + Barauslagen und Beglaubigung.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
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