Beschreibung
Eine Villa, drei Wohnwelten: Gründerzeitvilla mit ausgebautem Penthouse, Dachterrasse und privatem Spa in Gersthof
Gründerzeitarchitektur, ein privater Wellnessbereich unter Ziegelgewölben und eine Dachterrasse mit Blick bis zum Kahlenberg: Diese Villa in Wien-Währing vereint drei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter. Klassische Altbauräume treffen auf eine offen gestaltete Dachgeschosswohnung, Garten und Terrassen ergänzen das Wohnen um Freiräume auf mehreren Ebenen. Ein außenliegender, verglaster Personenaufzug mit direktem Zugang in die Dachgeschosswohnung verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort.
Um 1897 errichtet, bewahrt das Haus mit seiner stuckverzierten Fassade, großzügigen Raumhöhen und klassischen Stilelementen den Charakter der Jahrhundertwende. Hinter dem repräsentativen Entree erschließt das gemeinsame Stiegenhaus die drei Etagenwohnungen. Über vier Ebenen entstehen so unterschiedliche Bereiche für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug. Besonders für mehrere Generationen bietet diese Aufteilung die Möglichkeit, in einem Haus zu wohnen und zugleich die Eigenständigkeit jeder Wohneinheit zu bewahren.
Die Highlights auf einen Blick
- Drei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen über das gemeinsame Stiegenhaus
- Gründerzeitvilla aus ca. 1897 mit klassischen Türen, großzügigen Raumhöhen und historischen Details
- Verglaster Personenaufzug, der die Wohnetagen erschließt und direkt in die Dachgeschosswohnung führt
- Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Fitnessräumen unter Ziegelgewölben
- Um 2013 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich und Klimaanlage
- Ca. 43,80 m² große Dachterrasse mit Blick über Wien bis zum Kahlenberg
- Verglaster Wintergarten in der Bel Etage
- Zwei separate Wohnungseingänge zur Bel Etage
- Vorgarten und rückseitiger Gartenbereich mit überdachter Terrasse
- Naturstein oder Echtholzparkett in unterschiedlichen Bereichen des Hauses
- Separate Thermen je Wohneinheit
- Video-Gegensprechanlage
- Hochparterre und Souterrain | ca. 194,52 m²
- Bel Etage | ca. 132,97 m²
- Dachgeschoss | ca. 137,40 m²
Hochparterre und Souterrain | ca. 194,52 m²
Hohe Fenster, klassische Türen und helle Feinsteinzeugböden prägen die Wohnräume im Hochparterre. Eine separate Küche mit Essplatz ergänzt die Zimmer und Sanitärräume dieser Ebene.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Souterrain ergänzt ein großzügiger Wellnessbereich mit einem weiteren Badezimmer die Wohneinheit.
Über eine interne Holztreppe gelangen Sie von der Küche in das zugehörige Souterrain. Hier eröffnet sich ein eigenständiger Bereich für Erholung und Bewegung: Sichtbare Ziegelgewölbe, Natursteinverkleidungen und ein mit Mosaiken gestalteter Badebereich verleihen dem privaten Spa seinen besonderen Charakter.
Zur Ausstattung gehören eine Sauna, ein Whirlpool, zusätzliche Sanitärräume und ein Natursteinwaschbecken. Tageslicht fällt durch einen glasüberdachten, unterirdischen Wintergarten ein und schafft eine Verbindung nach außen.
Waschraum und Kellerflächen vervollständigen die Nebenbereiche. Ein separater Zugang zum Garten ergänzt die interne Verbindung zwischen Wohnen, Wellness und Außenraum.
Bel Etage | ca. 132,97 m²
Im ersten Obergeschoss bestimmen klassische Proportionen und großzügige Raumhöhen das Wohngefühl. Den Mittelpunkt bildet ein weitläufiger Salon mit hohen Fenstern und eleganten Flügeltüren. Echtholzparkett, Stuckdecken und Kristallluster unterstreichen den Altbaucharakter.
Vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Schrankraum bilden das Raumangebot. Direkt an die Küche schließt der verglaste Wintergarten an. Mit seinem Gartenblick bietet er einen besonderen Platz für das Frühstück, eine Lesepause oder gemeinsame Mahlzeiten.
Eine weitere Besonderheit sind die zwei gegenüberliegenden, separat zugänglichen Wohnungseingänge. Sie erlauben unterschiedliche Wege innerhalb der Wohnung und können im Alltag eine räumliche Trennung von privaten Bereichen und einem Arbeitsbereich erleichtern.
Dachgeschoss | ca. 137,40 m²
Mit dem Ausbau um 2013 erhielt die Villa eine moderne Wohnebene, die sich in ihrer Gestaltung bewusst von den historischen Etagen unterscheidet. Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Eichenparkett, Dachfenster und sichtbare Deckenelemente bestimmen das Ambiente.
Drei weitere Zimmer ergänzen den zentralen Wohnbereich und bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Zwei Badezimmer und eine Klimaanlage vervollständigen die Ausstattung. Besonders komfortabel ist der direkte Liftzugang in die Wohnung.
Über eine interne Treppe erreichen Sie die rund 43,80 m² große private Dachterrasse. Hier findet das Wohnen unter freiem Himmel seine Fortsetzung: mit Platz für einen Esstisch, Liegestühle und Pflanzen sowie einem weiten Blick über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg.
Garten und Außenbereiche
Ein begrünter Vorgarten begleitet den Zugang zur Villa. Auf der Rückseite des Hauses liegt ein weiterer Gartenbereich mit überdachter Terrasse. Geschützt vor Regen und direkter Sonne entsteht hier ein Aufenthaltsplatz unmittelbar am Haus, der den Garten über die Sommermonate hinaus nutzbar macht.
Zusammen mit dem Wintergarten der Bel Etage und der Dachterrasse stehen unterschiedliche Freiräume zur Verfügung, die den Charakter der jeweiligen Wohneinheit ergänzen.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die drei Wohnbereiche und die besonderen Details dieser Villa.
Kaufpreis: 3.250.000 Euro
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Gersthof: Gewachsenes Wohnviertel mit kurzen Alltagswegen Villen, gewachsene Wohnbebauung und Grünflächen prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Parks befinden sich in der Umgebung und ergänzen die Wohnlage um eine praktische Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Station Gersthof sind zu Fuß erreichbar. Damit stehen Ihnen mehrere Verbindungen für Ihre Wege innerhalb Wiens zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umfeld. Die Amadeus International School Vienna erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Gersthof verbindet damit alltägliche Besorgungen und öffentliche Verkehrsanbindungen mit Grünräumen für Spaziergänge und Zeit im Freien. Gerne zeigen wir Ihnen die Villa bei einer persönlichen Besichtigung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
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