Hier ist ein professionell formulierter Exposé-Text, bei dem klar darauf hingewiesen wird, dass der Innenausbau nicht im Kaufpreis enthalten ist – ohne abschreckend zu wirken, aber rechtlich sauber.

Exposé

Neubau-Doppelhaushälfte im Ausbauzustand – Grundstück 448 m²

3392 Gerolding | Am Kirchenberg

Zum Verkauf gelangt eine modern geplante Doppelhaushälfte im Ausbauzustand in ruhiger Wohnlage von Gerolding (Gemeinde Dunkelsteinerwald, Bezirk Melk).

Das Haus wurde als zweigeschossiges Einfamilienhaus errichtet und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 125 m² auf einem 448 m² großen Grundstück.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertigzustellen und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Eckdaten

• Objekt: Doppelhaushälfte

• Grundstücksfläche: 448 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 125 m²

• Geschosse: Erdgeschoss + Obergeschoss

• Bauweise: Massivbau

• Zustand: Ausbauzustand / Rohbau innen

• Terrassenflächen vorhanden

• ruhige Wohnlage im Grünen

Raumkonzept (geplant)

Erdgeschoss

• Vorraum

• Technikraum

• großzügiger Wohn-Essbereich mit Küchenbereich

• Ausgang auf Terrasse und in den Garten

Obergeschoss

• Schlafzimmer

• weitere Zimmer

• Badezimmer

• zusätzliche Terrassenflächen

Die genaue Raumaufteilung ergibt sich aus den Einreichplänen.

Wichtiger Hinweis zum Ausbauzustand

Das Objekt wird im derzeitigen Ausbauzustand verkauft.

Der Innenausbau (z. B. Böden, Sanitär, Innentüren, Malerarbeiten, Innenausstattung etc.) ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist vom Käufer selbst fertigzustellen.

Dies bietet zukünftigen Eigentümern den Vorteil, Materialien, Ausstattung und Gestaltung vollständig nach eigenen Vorstellungen zu wählen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Gerolding in der Gemeinde Dunkelsteinerwald, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Melk.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit der Stadt Melk aus. Die Region Wachau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Gerolding liegt in der Gemeinde Dunkelsteinerwald im Bezirk Melk und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage im ländlichen Umfeld aus. Die Region bietet: gute Erreichbarkeit von Melk Nähe zur Wachau naturnahe Umgebung ruhiges Wohnumfeld