Beschreibung
In der malerischen Gemeinde Pulkau im nördlichen Niederösterreich gelangt dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bauweise, das großzügige Grundstück sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 693 m² stehen rund 130 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 220 m² zur Verfügung. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer und bietet eine funktionale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Der Wohnbereich bildet das zentrale Element des Hauses und wird durch einen Kamin atmosphärisch aufgewertet. Die vorhandene Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Die Küche präsentiert sich kompakt und zweckmäßig gestaltet und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung entsprechend persönlicher Anforderungen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet und verfügt somit über natürliche Belichtung und Belüftung. Ein separates WC ist vorhanden.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verlegt. Der rund 60 m² große Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als Lager-, Hobby- oder Technikraum.
Ein besonderes Highlight stellt die ca. 30 m² große Terrasse mit schönem Grünblick dar, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung bietet. Ein großzügiger Stellplatz mit ca. 40 m² ergänzt das Angebot.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine ruhige Wohnlage schätzen und das Potenzial einer Liegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten erkennen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Pulkau ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich mit 1540 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) und liegt ca. 1 Autostunde (80 km) von Wien entfernt. Das Gemeindegebiet umfasst folgende sechs Ortschaften (in Klammern Einwohnerzahl Stand 1. Jänner 2019): Groß-Reipersdorf (147), Leodagger (94), Passendorf (10), Pulkau (1012) samt Bründltal und Pulkautal, Rafing (156) und Rohrendorf an der Pulkau (129) Pulkau und seine umliegenden Gemeinden sind geprägt vom Weinbau und der damit verbundenen sanft hügeligen Landschaft. Von Pulkau aus gibt es verschiedene Wander,- und Radwege in die umliegenden Gemeinden. Infrastruktur: In Pulkau gibt es ein Lebensmittelgeschäft, einen Fleischhauer, eine Apotheke, Gastronomie-Betriebe, Heurigenlokale, eine Trafik, ein Reisebüro, eine Tierärztin, eine Bank, ein Gemeindeamt. Mit ca. 60 Vereinen, einem traumhaftes Waldbad, einem Campingplatz, Volks,-und Mittelschule bietet Pulkau eine gute Infrastruktur. Verkehrsanbindung: In Pulkau selbst gibt es keinen Bahnhof jedoch liegt der Bahnhof Zellerndorf nur 7,5 km (9 Autominuten) von Pulkau entfernt. Mit der schnellen Bahnverbindung von dort (Wiesel) gelangen Sie in nur 1 Stunde nach Wien.
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