Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Garage und sonnigem Garten in 3130 Herzogenburg / Oberndorf

Zum Verkauf gelangt ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 683 m² großen Grundstück in 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene, Voralpenstraße 7.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, die massive Bauweise mit ca. 43 cm starken Außenmauern, den Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher wohnlich nutzbarer Fläche sowie einen angenehm ausgerichteten Garten. Besonders hervorzuheben sind die gute Süd- bis Südostausrichtung der Außenflächen, eine zusätzliche Garage am Grundstück, ein Gartenhäuschen, eine Pergola sowie ein bereits angelegter Gemüsegarten, der besonders für Hobbygärtner attraktiv ist.

Das Haus bietet auf der Hauptwohnebene eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das bewohnbar ist und vielseitig genutzt werden kann. Dieses Dachgeschoss ist derzeit jedoch nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen. Der großzügige Keller ergänzt das Angebot um erhebliche Nutz- und Lagerflächen.

Eckdaten

• Adresse: Voralpenstraße 7, 3130 Herzogenburg / Oberndorf in der Ebene

• Grundstücksfläche: ca. 683 m²

• Baufläche: ca. 151 m²

• Gartenfläche: ca. 532 m²

• Gebäudeart: Einfamilienhaus

• Bauweise: Ziegelmassivbauweise

• Außenmauern: ca. 43 cm

• Dachform: Satteldach

• Keller: voll unterkellert

• Dachgeschoss: ausgebaut und bewohnbar, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen

• Ausrichtung: Garten- und Außenbereich in Süd- bis Südostausrichtung

• Zusätzliche Außenanlagen: Garage, Gartenhäuschen, Pergola, Gemüsegarten

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit ca. 21,10 m²

• Wohnküche mit ca. 13,70 m²

• Kinderzimmer mit ca. 13,60 m²

• Elternzimmer mit ca. 13,00 m²

• Vorzimmer mit ca. 8,85 m²

• Speis mit ca. 3,08 m²

• Bad mit ca. 5,18 m²

• WC

• Windfang mit ca. 4,80 m²

• Terrasse mit ca. 10,80 m²

Das Erdgeschoss bietet eine sehr gut nutzbare und alltagstaugliche Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer, die separate Wohnküche und die beiden Schlafzimmer bzw. Zimmer machen das Haus sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist bewohnbar. Es bietet zusätzliche, wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich ideal als:

• Schlafbereich

• Kinderbereich

• Homeoffice

• Gästezimmer

• Hobby- oder Rückzugsbereich

Hinweis: Im Dachgeschoss befinden sich nach derzeitigem Stand keine Nassräume bzw. kein WC. Zudem ist diese Fläche derzeit nicht als offizielle Wohnfläche bei der Gemeinde ausgewiesen.

Keller

• Kellerraum mit ca. 21,10 m²

• Hauskeller mit ca. 27,40 m²

• Geräteraum mit ca. 19,30 m²

• Gemüsekeller mit ca. 15,38 m²

• Vorraum / Stiegenbereich mit ca. 7,50 m²

Der Vollkeller bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Vorräte oder Haustechnik und stellt einen wesentlichen Mehrwert der Liegenschaft dar.

Außenbereich

Die Außenanlagen bieten zusätzliches Potenzial und steigern die Attraktivität der Liegenschaft deutlich. Besonders hervorzuheben sind:

• zusätzliche Garage am Grundstück

• Gartenhäuschen

• Pergola

• angelegter Gemüsegarten

• sonniger Gartenbereich

• Terrasse

Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Gartenliebhaber und Hobbygärtner.

Highlights

• solides Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise

• ca. 43 cm starke Außenmauern

• voll unterkellert

• ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche

• zusätzliche Garage

• Gartenhäuschen

• Pergola

• Gemüsegarten

• sonniger Garten

• gute Süd- bis Südostausrichtung

• funktionale Raumaufteilung

• großes Grundstück mit 683 m²

• viel Entwicklungspotenzial

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Oberndorf in der Ebene / Herzogenburg in einer gut erreichbaren Wohnlage. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Herzogenburg und St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Region gut erreichbar.