Beschreibung
Für alle, die keine absolute Ruhelage suchen und dafür Wert auf eine gute Erreichbarkeit und praktische Infrastruktur legen, könnte dieses Wohnhaus interessant sein. Das Objekt liegt direkt an der B 78 - Obdacher Straße – eine ruhige Alleinlage sucht man hier bewusst nicht. Auch ein großer Garten oder weitläufige Wiesenflächen gehören nicht zum Angebot.
Das Wohnhaus wurde 1968 ursprünglich als Bungalow errichtet und in den 1990er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Dadurch bietet es heute zwei getrennte Wohnbereiche und interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Erdgeschoss – Einliegerwohnung
Im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum sowie eine separate Einliegerwohnung. Diese besteht aus:
- Vorraum
- Küche
- 2 Zimmern
- Badezimmer
- WC und Abstellraum
Die Einliegerwohnung bietet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit an.
Obergeschoss – Hauptwohnbereich
Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss umfasst:
- Küche
- Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- 3 Zimmer
Vom Obergeschoss gelangt man außerdem in den Dachboden, der noch Ausbaupotenzial bietet. Hier könnte zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden.
Ausstattung & Sanierungen
Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er-Jahren. Ebenfalls in dieser Zeit wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.
Für die Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung.
Die Gemeinde Weißkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sportplatz, Nahversorger und ein Arzt befinden sich in der Gemeinde.
Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die praktisches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit höher gewichten als absolute Ruhe und einen großen Garten.
Ein Haus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – für alle, die keinen Wert auf Ruhe legen.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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